Hennef Zentrumsrand nahe der Sieg: Zweifamilienhaus mit schönem Garten + Gewerbehalle und Lager

Bis zum Stadtzentrum mit Hauptbahnhof und Fußgängerzone sind es etwa fünf, bis zu den Siegauen ca. drei Fußminuten.

Die Autobahn erreichen Sie in rund vier Minuten Fahrzeit.

Nah am Zentrum und gleichzeitig nah an der Natur der Siegauen gelegen, finden Sie hier eine vielseitig nutzbare und reizvolle Kombination aus Wohnhaus, Gewerbe-/Lagerhalle, überdachten Lagerflächen und einem ruhig und abgeschieden gelegenen, großen und urigen Garten - bestens geeignet sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung.

Das Objekt steht komplett leer und ist frei von Mietverhältnissen. Die verschiedenen Möglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, die Wohnen, Arbeiten und Warenlagerung miteinander verbinden wollen.

Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Hochparterre liegt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 68m². Die zweite Wohnung hat 6 Zimmer, Küche, zwei Dielen, Bad, WC und Loggia mit ca. 108m² zzgl. Abstellraum im DG. Sie erstreckt sich über das 1. OG und das DG. Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt und Abstellräumen.

Das bislang gewerblich genutzte Nebengebäude (Gewerbehalle) hat drei miteinander verbundene Räume und ein abgetrenntes Büro, alles in einfacher Ausstattung. Der Dachboden ist über eine Leiter erreichbar.

Hinter dem Wohnhaus und neben der Gewerbehalle befinden sich überdachte Lagerbereiche und ein Gartenschuppen. Ein weiterer überdachter Bereich (Carport für hohe Fahrzeuge) muss erneuert/ertüchtigt werden. Dahinter steht eine Einzelgarage.

Es könnte reizvoll sein, eine Bauanfrage ans Amt zu stellen, um im Bereich der Halle und Lagerflächen neu zu bauen (in zweiter Reihe). Die potentielle Bebaubarkeit wurde nicht geklärt und ist daher nicht in die Kaufpreisfindung eingeflossen.

Die Gebäude wurden bislang nicht energetisch modernisiert und sind komplett sanierungsbedürftig.

Der schön gelegene Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet Privatsphäre und reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.

Junkers Gastherme von 2008 mit Warmwasseraufbereitung
Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
In fast allen Räumen liegen alte Holzdielen, die teilweise mit Laminat, PVC, Teppichboden belegt sind
Duschbad im EG, Wannenbad im 1. OG, WC im DG
Sat-Schüssel

Raumhöhen im Wohnhaus:
EG und 1. OG: jeweils ca. 2,45 m
DG bis ca. 2,29 m
Keller rund 2,08 bis 2,13 m

Halle:
Maße des Tores: ca. 2,96 m Höhe x ca. 3,00 m Breite
Deckenhöhe EG: ca. 2,95 m
Firsthöhe: ca. 5,60 m
Unterschiedliche Bodenbeläge (teilweise Estrich)
Die Halle hat bisher keinen Stromanschluss und ist unbeheizt. Sie hat kaum Tageslichteinfall (nur über Glasbausteine neben dem Tor).

Die in der Übersicht genannten Flächen beziehen sich auf das Wohnhaus (ca. 176m² Wohnflächen), auf die Gewerbehalle (ca. 94m² Gewerbe-/Lagerflächen) und auf den Keller des Wohnhauses (ca. 68m² Nutzfläche/sonstige Fläche).
Die offenen Lagerflächen, das Gartenhaus und die Garage sind in diesen Flächen nicht enthalten und kommen noch hinzu.

SonstigesAngaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 264,3kWh, Erdgas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Strom: 47 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 176,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Sonstige Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2008