Anlageobjekt in der Bauer Landstraße

Die Bauer Landstraße 12 befindet sich in Flensburg in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebau-ung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienst-leistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Flensburger Innenstadt ist gut zu erreichen. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz so-wie das Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Umland.Die Nähe zur Flensburger Förde und zu verschiedenen Grün- und Erholungsbe-reichen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Bauer Landstraße 12 in Flensburg. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Eta-gen und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten Kapitalanlegern eine bestehende Vermietungssitua-tion.Alle sieben Wohnungen verfügen über einen attraktiven 3-Zimmer-Grundriss und sind jeweils mit einer Einbauküche sowie einem Duschbad ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung ist ein Wannenbad vorhanden.Die Wohnungen bieten folgende Ausstattungsmerkmale:• 3 Zimmer je Wohneinheit• Einbauküche• Duschbad bzw. Wannenbad• KunststofffensterEin besonderer Pluspunkt des Mehrfamilienhauses ist der hinter dem Gebäude gelegene Garten. Die Grünfläche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeit-gestaltung.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Dachboden sowie ein im Garten gelegenes Seitengebäude, das als zusätzliche Abstell- bzw. Lagerflä-che genutzt werden kann.In den vergangenen drei Jahren wurden mehrere Wohnungen modernisiert. In den Wohnungen Nr. 3, 4 und 6 wurden jeweils die Badezimmer und Küchen erneuert.Das Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme-versorgung des Gebäudes erfolgt somit zentral über Fernwärme.Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Geräte innerhalb der jeweiligen Wohnungen. Das Warmwasser wird dadurch direkt in den einzel-nen Wohneinheiten erzeugt.Die Wohnungen sind unterschiedlich mit Laminat, Auslegeware oder Dielen ausgestattet.

Die Jahresnettomiete beläuft sich zurzeit auf 32.028,72 €.