Top saniertes kl. Haus (mit touristischer Vermietungsgenehmigung) im schönen Winterberger Heidedorf

In leichter Hanglage des Winterberger Ortsteil Niedersfeld, im schönen "Heidedorf" gelegen. Der Hillebachsee mit Wasserskianlage und Badebucht, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger etc. und die direkten Einstiege in den Rothaarsteig und die Hochheide sind fußläufig erreichbar. Bis zum pulsierenden Zentrum von Winterberg-Stadt, zum große Skiliftkarussell (das größte Skigebiet nördliche der Alpen), zum Golfplatz Winterberg und auch zum DB-Bahnhof Winterberg sind es mit dem Auto gut 10 Minuten.

Hochwertiges, zweigeschossiges und bestens saniertes Ferienhaus im wunderschönen Winterberger "Heidedorf" mit traumhafter Aussicht in die Natur des Hochsauerlandes. Insgesamt ca. 90 lichtdurchflutete Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf einen Windfang, eine Diele, einen großen Wohn-Essraum mit offener und moderner Einbauküche und Zugang auf die große nach Westen ausgerichtete Terrasse, ein modernes Gäste-WC (mit Schrankeinbauten und Waschmaschine), ein großes modernes Tageslichtbad mit Dusche/WC/Waschtisch, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum (ein weiterer Abstellraum ist von außen zugänglich).

Erst vor wenigen Jahren wurde das Haus einer aufwändigen Sanierung unterzogen. Dabei wurden u.A. die Böden, die Fenster, die Türen und Zargen, die Elektroleitungen und alle Sanitärbereiche, inkl. der Rohrleitungen, erneuert. Die Beheizung des sehr ansprechenden Hauses erfolgt kostengünstig über einen modernen Pelletofen oder über Flächenspeichergeräte jüngster Generation und ist SMART aufgesetzt, sodass die Wärmeregulierung jederzeit auch aus der Ferne gesteuert werden kann. Das Objekt verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten, vier PKW-Außenstellplätze, ein Carport und eine separat gelegene Einzelgarage.

Provisionshinweis3,57% inklusive MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung fällig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die gleiche Provision gemäß § 656c/d BGB.SonstigesDer Kaufpreis dieses sehr ansprechenden Objektes, das einen unverzüglichen Einzug ermöglicht, versteht sich inkl. der sehr gepflegten und nahezu neuen Möblierung. Die moderne weiße Einbauküche mit Lackfronten verfügt über alle gängigen Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine etc.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen (auch die, die im 360° Objektrundgang angegeben werden) auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir geben für das Vorliegen aller öffentlich rechtlichen Genehmigungen -insbesondere Baugenehmigungen- für den vom Kaufinteressenten beabsichtigten Nutzungszweck hinsichtlich des Kaufgegenstandes keine Beschaffenheitsvereinbarungen bzw. Garantien ab. Die Kaufinteressenten haben Gelegenheit sich vom Vorliegen dieser Voraussetzungen bei den zuständigen Genehmigungsbehörden selbst zu informieren.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für d