Viel Platz für Familie und Generationen – 1- bzw. 2-Familienhaus in Hirschau

Das Haus liegt im westlichen Siedlungsbereich von Hirschau in sehr familienfreundlicher Umgebung. Die direkte Nachbarschaft in der "Kahlhofsiedlung" besteht ausschließlich aus privaten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei, sind im Stadtgebiet vorhanden und sogar mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Stadtgebiet gegeben. Das Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist etwa 1,2 Kilometer entfernt.Hirschau liegt im nordöstlichen Teil Bayerns im Landkreis Amberg-Sulzbach und verbindet die Vorzüge eines gut übersichtlichen Wohnstandortes mit naturnaher Umgebung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegenden Wald- und Naturlandschaften bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Ein besonderes regionales und bekanntes Ausflugsziel ist der Freizeitpark mit seinem Monte Kaolino, einem Sandberg, der auch im Sommer zum Skifahren oder Sommerrodeln einlädt. Sportlich ist Hirschau zudem nicht nur durch seinen SC Monte Kaolin eV bundesweit bekannt als wohl einziger Ski- und Langlauf-Verein, dessen Gründung nicht auf verschneite Berghänge, sondern auf einem "weissen Sandberg" zurückgeht und mit rund 450 Mitgliedern zu den modernsten Wintersportvereinen Nordostbayerns zählt.Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Hirschau´s im Landkreis. Die hervorragende Verkehrsanbinung ermöglicht kurze Verbindungen in die umliegenden Städte wie Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Weiden. welche in weniger als 20 Minuten erreicht sind. Die nächsten Autobahnen sind die A93 Hof-Regensburg, welche in ca. 15 Minuten und die A6 Pilsen-Nürnberg in ca. 20 Minuten erreicht sind.

Ob als 1- oder 2-Familienhaus - beides ist bei diesem Haus möglich ! Dieses großzügige Haus in Hirschau bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt mit z.B. 1 eigengenutzten und 1 vermieteten Wohnung. Das Haus wurde 2000 als 2-Familienhaus umgebaut. Der Eingang der oberen Wohnung erfolgt seitdem über eine separate Außentreppe. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist mit wenigen Arbeitsschritten möglich, da die ursprüngliche Innentreppe vollständig vorhanden ist und die Zwischendecke wieder geöffnet werden kann.Das dürfen Sie bei diesem Haus erwarten:* 180 m² Wohnfläche* sowohl als Einfamilien-, als auch als 2-Familienhaus nutzbar* Erdgeschoss mit eigenem Bad und 2 Schlafzimmern* Obergeschoss als eigenständige Wohnung mit eigenem Eingang, Bad und Balkon* Keller mit zusätzlichem Gästezimmer/Hobbyraum und separatem Ausgang* Spitzboden gedämmt* Fenstertausch in Kunstoff-Isolierglas in 2013* Gasanschluss vorhanden* GarageLaut Vodafone beträgt die Internetverfügbarkeit bis zu 1000 Mbit/s.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 24.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.27, Distanz zum Bus: 1.12Bezugsofort