Mehrfamilienhaus mit 4 WE, 3 davon langfristig gut vermietet.

Büdingen ist eine mittelhessische Kleinstadt im Wetteraukreis mit gut ausgebauter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum - Faktoren, die für Kapitalanleger unmittelbar relevant sind.
Die historische Altstadt mit ihrer weitgehend erhaltenen Stadtmauer zieht Besucher an und verleiht dem Standort eine überregionale Bekanntheit, die weit über die Stadtgröße hinausgeht. Die Nahversorgung ist solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, ebenso Dienstleister, Gastronomie und medizinische Versorgung. Kitas und Schulen verschiedener Stufen sind im Stadtgebiet vorhanden und für Mieter mit Kindern ein relevantes Standortargument. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und in die umliegenden Wirtschaftszentren der Wetterau.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, überschaubarer Stadtgröße und guter Erreichbarkeit macht Büdingen zu einem Standort mit geringem Leerstandsrisiko - insbesondere für Mehrfamilienhäuser in gepflegten Wohnanlagen wie dieser.

Drei von vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet - das Mehrfamilienhaus in Büdingen liefert vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.

Die Immobilie ist Teil einer architektonisch gelungenen Anlage aus 8 Doppelhaushälften, die per WEG auf einem 2.811 m² großen Gemeinschaftsgrundstück aufgeteilt sind.

Die vorliegende Einheit verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und wurde 1995 errichtet - ein Baujahr, das solide Bausubstanz mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand verbindet.
Die Wohneinheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand: helle Wohn- und Essbereiche mit Balkonen und Blick ins Grüne, funktionale Einbauküchen sowie geflieste Bäder mit Dusche oder Badewanne.

Das Treppenhaus ist hell und ordentlich, die Haustechnik - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Wasserenthärter - ist im Keller übersichtlich untergebracht und gut zugänglich.

Für Kapitalanleger zählt das Wesentliche: ein vermietetes Bestandsobjekt mit 4 Schlafzimmern, 4 Freiplätzen für PKW, einem eigenen Gartenanteil und einer Wohnanlage, die durch ihre strukturierte Aufteilung langfristig nachfrageorientiert aufgestellt ist.

Die Heizungsanlage bildet das technische Rückgrat des Hauses: Eine Gaszentralheizung mit großzügig dimensioniertem Warmwasserspeicher, Gastherme und Wasserenthärter versorgt alle Einheiten zuverlässig.

Der Sicherungskasten ist mit separaten Stromkreisen für Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller und Allgemeinbereiche beschriftet - eine klare Struktur, die Wartung und Abrechnung erleichtert.

Die Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die jeweils Herd, Spüle, Dunstabzugshaube und in mehreren Fällen Geschirrspüler umfassen.
Die Bäder verfügen je nach Einheit über Dusche oder Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine - eine Ausstattung, die Mietern einen vollwertigen Alltag ohne Kompromisse ermöglicht.
Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen jeweils über Tageslichtbäder und einen Balkon mit Blick ins Grüne, was die Vermietbarkeit spürbar stärkt.

Zum Objekt gehören 4 Außenstellplätze für PKW sowie ein Gartenbereich. Das Grundstück der Gesamtanlage umfasst ca. 351 m² als rechnerischen Miteigentumsanteil - ein solider Rahmen für ein Renditeobjekt, das strukturell und technisch gut aufgestellt ist.

EnergiepassGültig bis: 23.10.2036
StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Hessen