Kleiner Hof in Rehagen - historisch gewachsen, technisch auf den Stand von heute gebracht, WP und PV

Ort und Umgebung
Rehagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming. Die Gemeinde zählt rund 7.300 Einwohner, verteilt auf acht Ortsteile. Rehagen ist dörflich geprägt, mit Höfen, Gärten und viel Grün. Der Mellensee, Wald und Felder liegen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie in der Gemeinde und in der Nachbarstadt Zossen.

Anbindung an Berlin
Der Berliner Stadtrand liegt südlich von Berlin in gut erreichbarer Entfernung. Mit dem Auto führt der Weg über die B 96 nach Norden. Die Autobahnauffahrt Rangsdorf (A 10, Berliner Ring) liegt etwa 11 km von Zossen entfernt. Die Auffahrt Mittenwalde (A 13 Richtung Berlin und Dresden) liegt etwa 12 km von Zossen entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr
Der nächste Bahnhof mit Regionalverkehr ist Zossen. Von dort fahren Regionalzüge direkt nach Berlin, unter anderem zum Südkreuz, Potsdamer Platz und Hauptbahnhof, außerdem zum Flughafen BER. Seit Eröffnung der Dresdner Bahn im Dezember 2025 sind die Fahrzeiten in die Berliner Innenstadt kürzer geworden. Zum Bahnhof besteht eine Busverbindung, die meisten Pendler fahren das kurze Stück jedoch mit Auto oder Fahrrad.

Für Pendler
Arbeitsorte im Umland sind gut zu erreichen: Zossen und Wünsdorf direkt in der Nachbarschaft, Ludwigsfelde und Luckenwalde über die Bundesstraßen, Königs Wusterhausen und der Flughafen BER über die A 13 bzw. die Bahn. Wer in Berlin arbeitet und ländlich wohnen möchte, findet hier einen vernünftigen Kompromiss zwischen Fahrzeit und Ruhe.

KurzbeschreibungRehhagenObjektAuf einem rund 1.673 m² großen Grundstück in der Gemeinde Am Mellensee steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1856. Dazu gehören eine Scheune sowie Nebengebäude, ehemals Ställe, mit Garage. Hinter der Scheune liegt eine Fläche, die sich als Garten oder für Kleintierhaltung anbietet. Eine zweite Ausfahrt vom Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus
Küche und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses, Wohn- und Schlafräume liegen darum herum. Ein Raum dient heute als Hauswirtschaftsraum und eignet sich ebenso als Arbeitszimmer. Die Holzbalkendecken mit Lehmschüttung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein dreiseitiger Warmluftofen, vor Kurzem modernisiert, beheizt zusätzlich Küche, Esszimmer und die gute Stube.
In einem Anbau am Haus befinden sich zwei unbeheizte Lagerräume mit rund 26 m² Nutzfläche die vom Haus aus zugänglich sind. Darunter liegt ein Keller mit nochmals rund 26 m² der vom Hof aus zugänglich ist.

Technik
2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, sowie eine Klimaanlage . Auf dem Scheunendach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit rund 8,6 kWp. Die Einspeisevergütung läuft noch etwa zwei Jahre. Danach könnte sich der Solarstrom, ergänzt um einen Speicher, verstärkt im eigenen Haushalt nutzen.
Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Die Elektroinstallation im Wohnhaus ist überwiegend in den letzten 25 Jahren ausgeführt. Das Haus ist an Stadtwasser, Kanalisation und Glasfaser angeschlossen.
Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand. Die massiven Vollholztüren, teils mit Glaseinsätzen, sind mehrfach überstrichen. Schiefe Ecken, knarrende Treppenstufen und unebene Fußböden gehören zum Charakter des Hauses. Eine umfassende Renovierung wird empfohlen.

Weitere Informationen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage oder einem Telefonat zur Verfügung.

Grundstück und Gebäude
Grundstück ca. 1.673 m²
Wohnhaus, Baujahr 1856, eingeschossig mit Dachboden
Wohnfläche ca. 109 m² nach WoFlV, zzgl. Hauswirtschaftsraum ca. 11 m²
Anbau mit zwei unbeheizten Lagerräumen, ca. 26 m², unterkellert mit ca. 26 m²
Dachboden mit über 100 m² Fläche, Ausbaupotenzial
Scheune
Nebengebäude (ehemals Ställe) mit Garage
Fläche hinter der Scheune für Garten oder Kleintierhaltung
Zweite Grundstücksausfahrt

Raumaufteilung

Küche und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
Hauswirtschaftsraum, alternativ als Büro nutzbar

Heizung und Energie

Wärmepumpe 15 kW, Baujahr 2025
Dreiseitiger Warmluftofen, kürzlich modernisiert, für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
Klimaanlage
Photovoltaikanlage ca. 8,6 kWp auf dem Scheunendach, EEG-Vergütung noch ca. 2 Jahre
Alte Ölheizung hydraulisch entkoppelt, Kessel und Tanks noch vorhanden

Bauweise und Ausbau

Holzbalkendecken mit ca. 30 cm Lehmschüttung
Fenster ca. 10 Jahre alt
Massive Vollholztüren, teils mit Glaseinsätzen

Erschließung

Stadtwasser
Anschluss an die Kanalisation
Glasfaseranschluss

Zustand

Altersentsprechend, umfassende Renovierung empfohlen
Öltanks und Ölkessel sind fachgerecht zu entsorgen
Reste älterer Elektroinstallation im Dachboden und in den Nebengebäuden

SonstigesHinweis: Ich verwende zur Bearbeitung und Erstellung von Texten und Bildern künstliche Intelligenz

Wir bitte Sie als Interessent, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und keine alleinige Kontaktaufnahme ohne unsere Zustimmung zu unternehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Ansprechpartner Finanzierung: Kai Bohm +49 151 19669426 Mail: kai.bohm@wuestenrot.deStichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.21, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 17.97, Distanz zum Flughafen: 35.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 17.23, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31, Distanz zur Hauptschule: 3.32