Wohnen mit mehreren Generationen - großzügiges Haus mit vielseitigem Raumangebot

Ruhiges Wohnen im Hunsrück mit guter regionaler AnbindungDie Immobilie befindet sich in Utzenhain, einer kleinen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine naturnahe Landschaft und einen hohen Erholungswert aus. Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft des Hunsrücks bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Freien.Einkaufsmöglichkeiten und medizinische VersorgungFür den täglichen Bedarf bietet insbesondere Emmelshausen eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem REWE, Lidl, ALDI Süd und PENNY. Auch Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Die medizinische Grundversorgung wird durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken ergänzt. Dazu zählen beispielsweise die Gemeinschaftspraxis Emmelshausen und das MVZ Emmelshausen.Kindergärten und SchulenFamilien finden in der Umgebung verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Für Utzenhain ist die Grundschule in Pfalzfeld zuständig.Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen im näheren und weiteren Umfeld unterschiedliche weiterführende Schulen zur Verfügung. In Emmelshausen befindet sich die Integrierte Gesamtschule (IGS) Emmelshausen, die verschiedene Bildungswege und Schulabschlüsse ermöglicht. In Oberwesel ergänzt die Heuss-Adenauer-Mittelrhein-Realschule plus das Bildungsangebot. Ein Gymnasium befindet sich mit dem Wilhelm-Hofmann-Gymnasium in St. Goarshausen auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Damit stehen Familien unterschiedliche Schulformen und Bildungswege in der Region zur Auswahl.Freizeit, Sport und VereinslebenDie Umgebung bietet gute Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben den Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in der Natur stehen in Emmelshausen Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Ein Hallenbad sowie verschiedene Sportvereine und weitere Vereinsangebote ergänzen das Freizeitangebot. Auch die nahegelegenen Orte St. Goar und Oberwesel am Mittelrhein laden zu Ausflügen, Spaziergängen und kulturellen Unternehmungen ein.VerkehrsanbindungUtzenhain liegt zwischen dem Hunsrück und dem Mittelrheintal und verfügt über eine Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A 61 ist über die Anschlussstelle Emmelshausen erreichbar. Die Entfernung von Utzenhain bis zur Autobahnauffahrt beträgt ungefähr 4 km. Über die A 61 bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz und Köln sowie in Richtung Bingen und Rhein-Main-Gebiet. Ergänzend verbindet die Bundesstraße B 327, die Hunsrückhöhenstraße, die umliegenden Orte mit dem regionalen Straßennetz.Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Emmelshausen, St. Goar und Oberwesel. In Emmelshausen gibt es zudem Anschluss an die Hunsrückbahn in Richtung Boppard. FazitUtzenhain verbindet das ruhige Wohnen in einer überschaubaren Ortsgemeinde mit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens in den umliegenden Orten. Die naturnahe Lage, die regionalen Bildungs- und Versorgungsangebote sowie die Anbindung an die A 61 sprechen insbesondere Menschen an, die ein ländliches Wohnumfeld schätzen und dennoch die Infrastruktur der Region nutzen möchten.Entfernung zu mehreren Städten:Sankt Goar 7 kmOberwesel 10 kmEmmelshausen 11 kmBoppard 22 kmSimmern / Hunsrück 26 kmKoblenz 36 kmBingen am Rhein 47 kmFlughafen Hahn 53 kmMainz 69 kmWiesbaden 73 km

Diese überwiegend in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie bietet auf einem ca. 710 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² im Hauptwohnbereich und weiteren ca. 83 m² in einem separaten Wohnbereich eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die vorhandene Raumaufteilung umfasst zwei Bereiche mit jeweils eigenen Küchen- und Sanitärräumen. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierten, teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Während in der größeren Wohnung bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt wurden, bietet die zweite Wohneinheit sowie ein Teil der Räume der ersten Wohnung noch Gestaltungsspielraum für individuelle Vorstellungen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Grundlage.Großzügiger Hauptwohnbereich (ca. 159 m²)Die größere Wohneinheit überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und eine familienfreundliche Aufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Dusche in einem separaten Duschraum, ein kleiner Abstellraum sowie ein schönes, geräumiges Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist das große, sehr helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich angenehm nach draußen erweitern.Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit eigenem Umkleideraum, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien mit mehreren Kindern, für die Kombination von Schlafen und Arbeiten oder für zusätzlichen persönlichen Rückzugsraum.Die Küche, die Badezimmer und die Räume im Obergeschoss sind noch renovierungsbedürftig und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Für die Wärmeversorgung steht ein 2017 installierter Holzofen mit Wasserführung und separatem Heizungspuffer zur Verfügung. Weiterer Wohnbereich (ca. 83 m²)Der separate Bereich mit eigenem Eingang von außen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für erwachsene Familienangehörige, Gäste oder eine separate Vermietung.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnraum sowie ein Badezimmer, dessen Ausbau mit Badewanne vorgesehen ist. Im Obergeschoss ergänzen ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer das Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Gästezimmer oder zusätzliche Nutzräume anbieten.Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung grundlegend an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Interessant für Kapitalanleger oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den zweiten Wohnbereich an den derzeitigen Eigentümer zu vermieten. Die konkreten Mietkonditionen und Rahmenbedingungen wären gesondert abzustimmen.Bereits durchgeführte ModernisierungsmaßnahmenIn den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen an der Immobilie vorgenommen:• Seit 2017: Teilweise Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen in beiden Wohneinheiten• Ca. 2012 bis 2016: Austausch eines Großteils der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster• Wohnung 1: Terrassentür und zwei Wohnzimmerfenster mit dreifacher Verglasung• 2017: Installation des Holzofens mit Wasserführung und Heizungspuffer für Wohnung 1Grundstück, Garage und ParkmöglichkeitenDas ca. 710 m² große Grundstück bietet Platz für unterschiedliche Nutzungsideen. Eine größere Garage sowie mehrere weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge.Eine Immobilie mit vielen MöglichkeitenDiese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die viel Wohnraum benötigen, ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen oder Eigennutzung und eine mögliche Vermietung miteinander verbinden möchten.Die teilweise bereits erfolgten Modernisierungen sind ein Pluspunkt. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für weitere Investitionen und individuelle Gestaltung. Mit einem passenden Renovierungskonzept lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den eigenen Vorstellungen und zukünftigen Wohnbedürfnissen entspricht.

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