Moderne und barrierefreie Eigentumswohnung mit Stellplätzen und Balkon!

Die Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, genannt Carre 4, befindet sich im Neubaugebiet Quartier Süd, in verkehrsgünstiger und guter Lage von Montabaur. In fußläufiger und mittelbarer Nähe (ca. 150m) befindet sich eine KiTa, in ca. 300m Entfernung befindet sich ein EDEKA-Einkaufsmarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Imbiss. Die Altstadt von Montabaur und die Innenstadt von Montabaur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Infrastruktur sind mit einer Entfernung von ca. 1,5 km ebenfalls sehr gut erreichbar.Die Stadt Montabaur als Zentrum der Region südlicher Westerwald hat viel zu bieten. Neben einer guten Verkehrsanbindung, der historischen Altstadt, dem Schloss Montabaur, bietet die umliegende Region einen hohen Freizeitwert.Montabaur mit rund 14.300 Einwohner verfügt durch den ICE-Bahnhof und den Anschluss an die Bundesautobahn über eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Die Stadt Montabaur hat sich als Kreisstadt zum attraktiven Wirtschaftsstandort etabliert, der für große Konzerne ebenso interessant ist wie für mittelständische Betriebe. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt und ihrer naturnahen Stadtteile bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit barrierefreiem Zugang in gefragter Lage von Montabaur.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, ruhige Wohnlage und hohen Wohnkomfort.Der barrierefreie Zugang sowie die bodengleiche, großzügige Dusche sorgen für besonderen Komfort und machen die Wohnung zukunftssicher. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses.Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle und lichtdurchflutete Zimmer mit stilvollem Eichenparkett, eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zur Loggia. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Tür. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und eine Videogegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.Die Immobilie erfüllt den KfW-55-Standard und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Ein Hausmeister betreut die Anlage vor Ort, die Hausverwaltung steht als zentraler Ansprechpartner zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus ist Teil des modernen Quartiers "Süds, Carré 4", das aus vier Gebäuden besteht. Die ansprechende Architektur, die nachhaltige Energieversorgung, der attraktiv gestaltete Innenhof sowie der erhöhte Schallschutz schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld.Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete zuzüglich 100 € für die beiden Stellplätze vermietet.Sie eignet sich daher ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie mit hoher Nachfrage suchen.

- Helle 3 Zimmer Wohnung- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region - Barrierefreie Wohnung - Loggia- Gehobene Ausstattung- Ebenerdiger Zugang- Aufzug- Ca. 83,7m² Wohnfläche- Hochwertiges Bad mit bodengleicher großer Dusche- Aktuell vermietet für 800€ kalt zuzüglich 100€ für die Stellplätze - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)- Zeitgemäßer und offener Grundriss- Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil- Hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage- 1 großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage - 1 Außenstellplatz direkt am Haupteingang- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien- Hausmeister vor Ort- Hausverwaltung und Rücklagen vorhanden- Bevorzugte Wohngegend in Montabaur

SonstigesProvision:Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1