Wohnen mit Platz fürs Gewerbe? Haus, große Scheune & ca. 2.585 m² in Dassel

Das Anwesen liegt direkt an einer innerörtlichen Verkehrsstraße. Hinter der straßenseitigen Bebauung erstreckt sich jedoch der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich mit weitläufigen Garten- und Grünflächen.Dassel liegt im Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Dassel und im näheren Umfeld. Auch Einbeck sowie weitere Städte und Gemeinden der Region sind mit dem Pkw erreichbar.Die Lage dürfte insbesondere für Käufer interessant sein, die weniger eine klassische Neubau-Wohnlage suchen, sondern Wert auf großzügige Grundstücks-, Lager- und Nebenflächen legen.

Wichtiger Hinweis zum Ablauf:Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienplattform und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nach Abruf des vollständigen Exposés erhalten Sie automatisch innerhalb von ca. zwei Tagen eine Einladung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine vorherige telefonische Terminvereinbarung ist daher nicht erforderlich. Für Rückfragen zum Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.ObjektbeschreibungWer nicht nur Wohnraum, sondern wirklich Platz sucht, findet in diesem Anwesen in Dassel eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen.Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ca. 167,5 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 200 m² Nutzfläche, eine große Scheune sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Verschiedene Bereiche wurden im Laufe der Jahre verändert und modernisiert. Zahlreiche Räume können unmittelbar genutzt werden, während insbesondere hinsichtlich Gestaltung und energetischem Standard weiteres Modernisierungspotenzial besteht.Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohn- und ein Schlafbereich, eine großzügige Küche, Badezimmer, separater Duschbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen ein vollständig geschlossener Freisitz und ein ebenfalls geschlossener Hofeingangsbereich.Auch das Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben einem Wohn-/Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, eine weitere Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Dadurch ergeben sich innerhalb des Hauses vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Raumkonzepte.Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die große Scheune. Sie bietet umfangreiche Lager- und Abstellflächen und macht die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Käufer interessant, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Material, Hobby oder persönliche Projekte benötigen.Auch der Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Einfamilienhausgrundstücken ab. Auf insgesamt ca. 2.585 m² Grundstücksfläche stehen weitläufige Garten-, Grün- und Hofflächen zur Verfügung. Ein geschützter Außenbereich und ein Gartenteich ergänzen das Platzangebot.Das Anwesen eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit umfangreichen Lager-, Neben- und Grundstücksflächen verbinden möchten.

+ ca. 167,5 m² Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung nach WoFlV+ ca. 200 m² Nutzfläche+ ca. 2.585 m² Grundstücksfläche+ großzügiges Wohnhaus auf zwei Ebenen+ große Scheune mit Lagernutzung+ umfangreiche weitere Lager-, Abstell- und Nebenflächen+ großzügiger Wohn-/Essbereich+ Schlafräume auf beiden Wohnebenen+ Büro-/Arbeitszimmer im Obergeschoss+ Küche im Erdgeschoss+ weiterer Küchenbereich im Obergeschoss+ Badezimmer mit zwei Duschen+ zusätzliches separates WC im Obergeschoss+ Hauswirtschaftsraum+ geschlossener Freisitz+ geschlossener Hofeingangsbereich+ Gas-Brennwertheizung Baujahr 2001+ zwei vorhandene und abgenommene Feuerstätten/Öfen+ großzügige Hof- und Zufahrtsflächen+ weitläufige Garten- und Grünflächen+ Gartenteich+ umfangreiche Möglichkeiten für Hobby, Fahrzeuge und Lagerung+ Glasfaseranschluss bereits bis zum Haus geführtRaumaufteilungErdgeschossDas Erdgeschoss verfügt gemäß aktueller Wohnflächenberechnung über ca. 93,61 m² Wohnfläche.+ Wohnen ca. 15,92 m²+ Schlafen ca. 15,88 m²+ Küche ca. 18,73 m²+ Bad ca. 5,15 m²+ Dusche ca. 1,92 m²+ Flur 1 ca. 11,59 m²+ Flur 2 ca. 3,30 m²+ Hauswirtschaftsraum ca. 9,65 m²+ Treppenbereich ca. 1,73 m²+ geschlossener Freisitz – mit 50 % angesetzt: ca. 6,19 m²+ geschlossener Hofeingang – mit 50 % angesetzt: ca. 3,56 m²ObergeschossDas Obergeschoss verfügt über ca. 73,92 m² Wohnfläche.+ Essen/Wohnen ca. 26,30 m²+ Schlafzimmer ca. 13,41 m²+ Büro ca. 12,50 m²+ Küche ca. 10,53 m²+ Flur ca. 7,44 m²+ WC ca. 3,74 m²Grundstück und ScheuneMit insgesamt ca. 2.585 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen ungewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsideen.Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Scheune, die insbesondere als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann. Zusammen mit den weiteren Nebenflächen entsteht ein Platzangebot, das bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden ist.Der rückwärtige Grundstücksbereich ist weitläufig angelegt und bietet großzügige Garten- und Grünflächen. Auch für Käufer mit größerem Platzbedarf für Fahrzeuge, Material, Hobby oder Lagerung bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen.ZustandDas Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen gestalterischen und energetischen Standards. Dementsprechend besteht weiteres Modernisierungspotenzial. Nach dem sichtbaren Gesamteindruck handelt es sich jedoch nicht um ein klassisches Kernsanierungsobjekt.HeizungDie Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung des Herstellers Paradigma, Modell Modula 7–21, Baujahr 2001.Zusätzlich sind im Gebäude zwei abgenommene Feuerstätten bzw. Öfen vorhanden.

Provisionshinweispauschal 4.295,00 € inkl. gesetzlicher MehrwertsteuerDie Käuferprovision beträgt pauschal 4.295,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Provision ist vom Käufer bzw. von den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesProvision Die Käuferprovision beträgt pauschal 4.295 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Provision ist vom Käufer beziehungsweise von den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Informationen der Eigentümerseite sowie den bei der Objektaufnahme festgestellten Gegebenheiten.Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Insbesondere Angaben zu Ausstattungsmerkmalen, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten, baurechtlichen Gegebenheiten sowie zum technischen und baulichen Zustand sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Immobilienmakler unterliegen den gesetzlichen Verpflichtungen des Geldwäschegesetzes. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind wir daher verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Angaben und Nachweise zu dokumentieren.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugsofort