Provisionsfrei - Architektonisches Highlight - Hochwertig sanierte Villa in gefragter Lage

Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, einer attraktiven Wohnlage unweit der historischen Altstadt. Die Umgebung verbindet den Charme einer traditionsreichen Hansestadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Vorzüge:
Lüneburg begeistert mit seiner einzigartigen Backsteinarchitektur, malerischen Gassen und einer lebendigen Innenstadt. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Atmosphäre aus.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lüneburg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen, insbesondere nach Hamburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Über die B4 sowie die nahegelegene A39 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Lüneburg bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen.

Das Wohnen in Lüneburg verbindet historisches Flair, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler, Studierende und alle, die das besondere Ambiente der Hansestadt schätzen

Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt:
- Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wird von den Verkäufern bewohnt und frei an den Käufer übergeben.
- Die Einheit im Erdgeschoss und Souterrain war zuletzt als Büro für 2.600 € nettokalt vermietet. Der Mietvertrag endet zum ersten Januar, sodass auch diese Fläche frei übergeben werden kann. Eine Umnutzung als Wohnraum erscheint denkbar. Dies wäre bei einem entsprechenden Interesse mit einer Anfrage beim Bauamt zu prüfen.

Sowohl die Hauptwohnung als auch die Gewerbeeinheit verfügen über ein eigenes Grundbuch, sodass auch ein Teilverkauf denkbar ist.

Bei der angebenden Fläche handelt es sich mangels Auswahlmöglichkeiten um die Wohn-/Nutzfläche. Die tatsächlichen Flächen verteilen sich folgendermaßen:
Gemeinschaftsfläche: 53,58 m²
Nutzfläche Gewerbe: 231,82 m²
Wohnfläche Hauptwohnung: 171,06 m²
Nutzfläche Hauptwohnung: 92,40 m²

Diese außergewöhnliche Stadtvilla zählt zu den architektonischen Highlights Lüneburgs. In begehrter Lage im Stadtteil Rotes Feld verbindet sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Architektur ist der späthistoristischen Gründerzeit zuzuordnen und vereint den repräsentativen Charakter einer Villa um 1900 mit charmanten Anklängen an Heimatstil und Jugendstil. Besonders ansprechend wirken die liebevoll gestalteten Details, der markante Erker, das dekorative Fachwerk und die abwechslungsreiche Fassadengestaltung. Dadurch entsteht ein eleganter Gesamteindruck, der dem Haus seine hohe architektonische Ausstrahlung verleiht.

Zwischen 2010 und 2011 wurde die Villa vollständig entkernt und aufwendig saniert. Dabei wurden sämtliche Fenster, Leitungen und das Dach erneuert. Zudem wurden Teile der Außenwände sowie das Dach hochwertig gedämmt. Die Maßnahmen erfolgten mit hohem Qualitätsanspruch. Der großzügige Wohnbereich wurde 2011 mit hochwertigem Stuck veredelt und bildet gemeinsam mit dem Kamin das Herzstück der Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet attraktive Außenbereiche mit sonnigen Terrassen in Südwest- und Westausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die ideale Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch bei den Stellplätzen überzeugt das Anwesen: Eine Garage, zwei Carports sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Die Straße im renommierten Stadtteil Rotes Feld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs.

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1