Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Sankt Leon-Rot verbindet naturnahe Lebensqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis liegt etwa 18 km südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolenregion Rhein-Neckar. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindertagestätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältiger Gastronomie. Als bedeutende Arbeitgeber sind unter anderem die SAP SE sowie die SLR Giesserei St. Leon-Rot GmbH und KS Gleitlager GmbH ansässig. Über die A5 erreichen Sie Heidelberg in 20 Minuten, Mannheim in 25 Minuten und Karlsruhe in 30 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rot-Malsch biete zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Der renommierte Golf Club St. Leon-Rot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den führenden Golfanlagen Europas. Spazier- und Radwege, die Kraichgauer Landschaft und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein harmonisches Umfeld. Eine ruhige Lage die Komfort und urbane Vernetzung vereint.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhaus in einem modernen Neubaugebiet in Sankt Leon-Rot. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit ein großzügiges und zeitgemäßes Zuhause mit attraktiver Raumaufteilung. Das offene Wohnkonzept sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Neben zwei Schlafzimmern, von denen sich eines auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur mit Graderobe. Ein Balkon ergänzt den Wohn- und Essbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Der Blick vom Balkon führt in die ruhige Nachbarschaft. Eine Split-Klimaanlage sorgt zudem an besonders heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen vier Geschossen des Hauses ermöglicht. Im Untergeschoss befinden sich ein dazugehöriges Kellerabteil, ein Trockenraum, Fahrradstellplätze sowie der Zugang zur Tiefgarage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltstelle.

Die Wohnung ist derzeit von dem Eigentümer bewohnt, welcher beabsichtig diese nach Verkauf weiterhin als Mieter zu bewohnen. Damit bietet diese Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Einbauküche, Split Klimaanlage, verbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,88 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen