Stilvolle Altbauwohnung in denkmalgeschützter Jugendstilvilla mit Balkon und Wintergarten

City-Ost zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage östlich der Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Auch kulturell bietet das Umfeld ein breites Angebot. Das Staatstheater Wiesbaden, das Museum Wiesbaden sowie weitere kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und der nahegelegene Kurpark bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv: Der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie das gut ausgebaute Busnetz sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen innerhalb der Stadt und in das Rhein-Main-Gebiet. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und in weitere Städte der Region.

In repräsentativer Wohnlage von Wiesbaden befindet sich diese historische Jugendstilvilla. Das im Jahr 1900 erbaute und als Einzeldenkmal geschützte Gebäude verbindet historische Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einer besonderen Atmosphäre. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 125,9 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die großzügigen Fensterflächen und hohen Decken sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Großzügigkeit der Räume, während die klassische Altbauarchitektur den besonderen Charme der Wohnung bestimmt. Ein Balkon sowie ein Wintergarten erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Rückzugsorte mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der derzeitige Zustand eröffnet insbesondere für Käufer, die den Charme einer historischen Immobilie schätzen und zugleich Wert auf eine individuelle Gestaltung legen, attraktives Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristig interessante Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine werthaltige Immobilie in einer herausragenden Lage perspektivisch selbst nutzen möchten. Ein Altbau mit Charakter, Raum für Individualität und dem besonderen Potenzial einer Immobilie, die ihre Geschichte sichtbar bewahrt. Ein Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von € 20.000.- rundet dieses Angebot zur Immobilie ab. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen