Großzügiges Grundstück trifft modernen Wohnkomfort

Wiesbaden-Nordenstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet der hessischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint den charmanten Charakter einer gewachsenen Ortsstruktur mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die zugleich hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen Nordenstadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Infrastruktur überzeugt durch ein vielseitiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sind die wichtigsten Wirtschafts- und Ballungszentren der Rhein-Main-Region bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt, während der Frankfurter Flughafen in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten und die Mainzer Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Wiesbadener Innenstadt.

Wiesbaden-Nordenstadt bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Eine Wohnlage, die insbesondere Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu wollen.

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 162 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität legen.

Zwischen 2016 und 2022 wurde das Haus umfangreich modernisiert und mit zukunftsorientierter Technik ausgestattet. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine intelligente Haussteuerung ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine moderne Ausstattung. Eine Einbauküche, zwei Badezimmer, geschmackvolle Bodenbeläge in Holzoptik sowie ein Kamin schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.250 m² große Grundstück, das mit seiner weitläufigen Gartenfläche viel Freiraum für individuelle Wünsche und persönliche Gestaltungsideen eröffnet. Der naturnah gewachsene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütlicher Barbecue-Bereich, Outdoor-Küche, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau, Spielflächen für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier finden unterschiedlichste Lebensentwürfe ihren Platz.

Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen das großzügige Platzangebot und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die familienfreundliche Lage in Wiesbaden-Nordenstadt rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 25,7, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 14,4, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Gebäude Baujahr: 1998, Energieklasse: A+

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022