Einzigartige Gartenwohnung im Spinnereipark - mit Blick auf den Weiher

Die Alte Spinnerei schmiegt sich an Kolbermoors Stadtkern. Dank erstklassiger Gastronomien und auserlesener Läden lässt sich in den historischen Gebäuden in einzigartiger Atmosphäre einkaufen und genießen. Zudem stellen Supermärkte, eine Apotheke, ein breites Spektrum an Ärzten, Beauty-, Wellness- und Pflegeservices, ein Friseur sowie die Post die Grundversorgung sicher.

In nur fünf Minuten schlendern Sie vom Spinnereipark zum Bahnhof, mit dem Zug erreichen Sie nur 35 Minuten später den Münchener Ostbahnhof.

Kolbermoor liegt inmitten des Mangfalltals zwischen der Einkaufsstadt Rosenheim und der Kurstadt Bad Aibling mit ihrer wohltuenden Therme. Berge, Seen sowie die Uferauen von Inn und Mangfall empfehlen sich als natürliche Naherholungsgebiete. Nur eine Autostunde von München und Salzburg entfernt, kann man Kolbermoor eine wahre Bilderbuchlage bescheinigen.

Nutzen Sie die einmalige Chance!

Gartenwohnungen im Spinnereipark kommen nur sehr selten auf den Markt - und diese ist etwas ganz Besonderes: Vom Wohnbereich und von der eigenen Südterrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Spinnereiweiher. Mitten im Park, umgeben von altem Baumbestand, und trotzdem nur wenige Schritte von allem entfernt, was man täglich braucht.

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss des Y-Hauses 3, entworfen von Behnisch Architekten und mehrfach ausgezeichnet. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 48 m². Über die raumhohe Verglasung geht er direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten über. Drinnen und draußen werden so zu einem Raum.

Aufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Wohnen / Essen / Kochen mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Bad
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- zweites Bad
- Hauswirtschaftsraum

Flächen:
- Wohnfläche ca. 143,7 m² (inkl. 50 % Terrasse)
- Innenfläche ca. 127,9 m²
- Terrasse ca. 31,5 m²
- Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 195,5 m²

Dazu gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil. Das Haus ist barrierefrei und hat einen Aufzug, der auch in die Tiefgarage fährt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie mich an unter 0151 20 21 20 36 oder fordern Sie das ausführliche Exposé an.

// Gartenwohnung mit Südterrasse (ca. 31,5 m²) und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht, ca. 195,5 m²)

// Raumhohe Verglasung zur Terrasse, viel Tageslicht

// Naturstein im Wohnbereich und in den Bädern

// Vollholzparkett Eiche in den Zimmern

// Schreinerküche mit Steinarbeitsplatte und Kochinsel

// Einbauschränke vom Schreiner

// Zwei Tageslichtbäder

// Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

// Fußbodenheizung

// Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

// Außenliegender Sonnenschutz

// 3-Scheiben-Verglasung

// KfW-Effizienzhaus 55, Fernwärme, Baujahr 2022

// Barrierefreies Haus mit Aufzug, auch aus der Tiefgarage

// Zwei Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteil

// Fahrradstellplätze im Untergeschoss

...und vieles mehr. Für detaillierte Informationen fordern Sie das Exposé an.

Provisionshinweis1,785% inkl. MwSt
Hinweis: Zzgl. zum Kaufpreis und den üblichen Erwerbsnebenkosten fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % an.
Hiervon werden 1,785% inkl. MwSt vom Verkäufer übernommen sowie weitere 1,785% inkl. MwSt dem Käufer in Rechnung gestellt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,50 m², Gartenfläche: 195,50 m², 5 Etagen