2-Zi.-Wohnung mit Werkstatt (ca. 50m²), 2019 saniert, in Kippenheim zu verkaufen

Das 4-Familienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Kippenheim mit Fahrtrichtung Schmieheim, aber dennoch in zentraler Lage von Kippenheim

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule befinden sich direrkt vor Ort, alle Arten von weiterführender Schule finden Sie in Lahr.

Über Ettenheim bzw. Lahr haben Sie Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. und Basel/Freiburg.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des um 1900 erbauten und 1969 erweiterten 4-Familienhauses.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2019 saniert und renoviert.
Die Küche ist offen im Wohn-/Esszimmer integriert.

Das innliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung.

Unter der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine Garage/Werkstatt mit ca. 50m² Nutzfläche, welche mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits beinhaltet ist.

Die Wohnung ist aktuell mit 580,- € pauschaler Warmmiete vermietet, hiervon entfallen laut Verkäufer ca. 140,- € auf die Verbrauchskosten, was eine Kaltmiete von ca. 440,- € ergibt.
Zusätzlich ist die Werkstatt mit 100,- € vermietet.
Zusammen ergibt dies eine kalkulatorische Kaltmiete in Höhe von 540,- €!

Die Immobilie wird in Eigenverwaltung geführt, weshalb es weder Hausverwaltungskosten noch Rücklagenbildungen gibt!

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

MaklerprovisionEs wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesHINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!Korrektheit der AngabenIch weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.GeldwäschegesetzGemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.