2-Zi.-EG-Wohnung mit Garage in Kippenheim zu verkaufen

Das 4-Familienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Kippenheim mit Fahrtrichtung Schmieheim, aber dennoch in zentraler Lage von Kippenheim

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule befinden sich direrkt vor Ort, alle Arten von weiterführender Schule finden Sie in Lahr.

Über Ettenheim bzw. Lahr haben Sie Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. und Basel/Freiburg.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des um 1900 erbauten 4-Familienhauses und bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche nicht vermietet und im Kaufpreis bereits beinhaltet ist.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet aktuell 620,- € pauschale Warmmiete.
Hiervon entfallen laut Verkäufer ca. 150,- € auf die Verbrauchskosten, was eine Kaltmiete von 470,- € ergibt.

Die Immobilie wird in Eigenverwaltung geführt, weshalb es weder Hausverwaltungskosten noch Rücklagenbildungen gibt!

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

MaklerprovisionEs wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesHINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!Korrektheit der AngabenIch weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.GeldwäschegesetzGemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.