Top 3-Zimmer Wohnung in Frankfurt-Rödelheim - Nur € 3.650/m2 - vermietet!

Attraktive Lage in Frankfurt-RödelheimDie Wohnung befindet sich in Frankfurt-Rödelheim, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Westen Frankfurts. Rödelheim verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil bzw. sind gut erreichbar.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Frankfurter Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Der Bahnhof Frankfurt-Rödelheim bietet Verbindungen mit der S-Bahn und Regionalzügen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in die angrenzenden Stadtgebiete.

Nur 186.000 € Kaufpreis | ca. 51 m² Wohnfläche | 596,63 € monatliche KaltmieteSolide vermietet, gepflegte Wohnanlage und bereits durchgeführte Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im beliebten Frankfurter Stadtteil Rödelheim.Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Dadurch bietet die Wohnanlage eine angenehm kleine Eigentümergemeinschaft.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude. So wurden unter anderem die Balkone im Jahr 2017 erneuert, die Heizung/Nahwärmeversorgung 2021 modernisiert sowie eine Fassadendämmung vorgenommen. Zusätzlich wurden die Wohnungseingangstür und die Haustür erneuert.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 596,63 €, entsprechend 7.159,56 € Jahresnettokaltmiete.

Im Überblick:- Fassadendämmung- Neue Balkone- Wohnung Eingangstür neu- Haus Eingangstüren neu- Fernwärme - keine eigene Heizung (keine Instand..)- WEG nur 39 Wohnungen - 3 Hauseingänge- Vermietet- Kaltmiete: € 596,63/mtl. (€ 11,69/m2)- Kaufpreis: Nur € 186.000,- (€ 3.650,-/m2)(...weit unter Marktpreis!)Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein ca. 6 m² großer beheizter Hobbyraum mit Fenster.Kapitalanlage mit langfristiger PerspektiveDie Kombination aus Frankfurter Standort, bestehendem Mietverhältnis, 3-Zimmer-Grundriss und bereits erfolgten Investitionen in das Gebäude macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.Weitere Unterlagen stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.