Familientraum vor den Toren Münchens: neuwertige Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten, ländlichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt auf ideale Weise.
Brunnthal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung. Auch Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 besteht eine gute Anbindung an München sowie an das südliche Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine Verbindung in Richtung München: Die S-Bahn-Stationen in den Nachbargemeinden sind über Busverbindungen erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch die bayerischen Voralpen und beliebte Ausflugsziele wie der Tegernsee sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die Metropolregion München.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, die im Jahr 2024 erbaut wurde und sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle und hochwertige Einbauküche ergänzt wird. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch sowie zusätzliche Regale und Stauraummöglichkeiten. Dank der großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch dieser besonders hell und einladend wirkt. Die angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele und ein praktisches Gäste-WC.
Im 1. Stock befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich die sonnigen Stunden des Tages wunderbar genießen lassen.
Das Obergeschoss ist als separate Elternetage gestaltet und bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett, eine gemütliche Leseecke und einen Schreibtisch. Das angrenzende, kleinere Zimmer lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Das Badezimmer mit seiner großen Dusche ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzliche Privatsphäre.
Im Kellergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum und einem separaten Abstellraum ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei große Fahrzeuge bietet. Eine vorhandene Lademöglichkeit für Elektro- und Hybridfahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort.

- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Lademöglichkeit
- Schöne Fensterläden
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Böden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großer Hobbyraum
- Zwei schöne Badezimmer
- Anschluss für Kamin, raumluftunabhängig
- KfW-55-Effizienzhaus

SonstigesWir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flächenaufstellung, bemaßter Grundriss, Abrechnungsunterlagen, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilienStichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 41.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 20.00