Helle 2 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten, großem Keller und Werkstatt

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Büchenbach.

Die Gemeinde Büchenbach besteht aus 13 Ortsteilen und hat derzeit ca. 5.300 Einohner. Es gibt einen Supermarkt, welcher fußläufig erreichbar ist, eine Post, Metzgerei und Bäckerei sowie einige Ärzte.

Die nahe B2a sowie die S-Bahn-Haltestelle sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Kreisstadt Roth ist nur einen Steinwurf entfernt. Dort findet man die Kreisklinikum, Ärze vieler Fachrichtungen sowie eine große Auswahl an Geschäften des tägl. Bedarfs und ein tolles Freibad

Diese helle und sonnige 2-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines gepflegten 4-Familienhauses in sehr ruhiger Wohnlage in Büchenbach.

Von der Diele betritt man das Wohn-/Esszimmer und von dort die große Südterrasse mit einem schönen Blick über die benachbarten Häuser ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet und würde sich über eine Modernisierung sicherlich freuen. In den Wohnräumen liegen Parkettböden, in Küche und Bad Fliesen.

Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume (Hobbyraum, Lagerkeller, Heizraum mit Dusche und ein Flur) mit insgesamt 29,2 qm sowie ein ca. 21 qm großer Stauraum im Dachgeschoß. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie eine außenliegende Werkstatt (vorm. Heizöllager) und ein kleiner Garten zur alleinigen Nutzung.

2015 wurde die Gas-Etagenheizung und 2016 die Fenster erneuert. 2024 wurde der Stromverteiler modernisiert.

Die Rücklagen betragen Stand 31.12.25 EUR 4225,00

Bezug ist kurzfristig möglich.

Bitte beachten Sie: Ein Teil der Bilder wurde mit KI generiert und dient nur der Inspiration - Die Wohnung steht komplett leer.

helle 2 Zimmer EG-Wohnung

große Süd-Terrasse

Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Parkettböden, Rest Fliesen

3 Kellerräume, separate außenliegende Werkstatt (vorm. Öllager)

großer Abstellraum im Dach

kleiner Garten

PKW-Stellplatz

Provisionshinweis3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWST
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sofern Sie Verbraucher sind, haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen nach Vertragsschluss ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Der Makler wird auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. Der Makler bestätigt, dass er gemäß § 656c BGB vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe wie die des Käufers erhält.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,20 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 29,20 m², Dachbodenfläche: 21,30 m², Lage im Wohngebiet, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30000