Schönes, helles EFH mit enormen Platzangebot und großer Doppelgarage in Denklingen

Denklingen ist die südwestlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit knapp 3.000 Einwohner.
Im schönen Fuchstal und am idyllischen Lechrain eingebunden in einer herrlichen, reizvollen Natur liegen die Ortsteile Denklingen, Epfach und Dienhausen. Das größte zusammenliegende Waldgebiet in Südbayern und der beeindruckende Lech bieten atemberaubende Naturerlebnisse.
Denklingen liegt ca. 15 km südlich von Landsberg und 5 km westlich vom Lech.Innerhalb 12 min. erreichen Sie die große Kreisstadt Landberg am Lech und damit die direkte Verbindung A 96 Lindau/München und die Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg.
Ebenso erreichen Sie die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.
Ob Wandern und Radeln auf den Spuren der Via Claudia Augusta oder Langlaufen, Denklingen bietet für Groß und Klein ein vielfältiges und leicht erreichbares Sportangebot.
In Denklingen, Epfach und Dienhausen gibt es rund 30 Vereine - vom Sport- über Musikverein bis Gartenbauverein. Das vielseitige Vereinsleben macht Denklingen zu einer einladenden Gemeinde.
Der Kindergarten "Maria Schutz" in Denklingen betreut bis zu 90 Kinder in vier Gruppen, davon eine Kinderkrippe mit 15 Plätzen.
Die Grundschule Denklingen bietet als erste und einzige Schule im Landkreis die flexible Grundschule an. Sie bietet kostenfreie Nachmittagsbetreuung, musikalische Früherziehung und vieles mehr

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 1.162 qm großen Grundstück in Denklingen.

Es besticht durch ein offenes, großzügiges Flächenangebot in lichtdurchfluteten Räumen. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen von morgens bis abends für viel Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang zur Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Büro und ein Gäste-WC. Über eine Echtholz-Treppe gelangen sie in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum geräumigen Elternbadezimmer sind drei weitere Schlafzimmer und ein Kinderbadezimmer vorhanden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich die Haustechnik, ein Badezimmer mit Vorraum mit Vorrichtung für eine Sauna und ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern.
Eine schöne Terrasse mit schön angelegtem Garten laden zum Verweilen ein.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PkW. Ein enorm großer Fahrrad und Geräteraum/ Werkstatt bietet Abstellmöglichkeiten über 2 Etagen.

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- zentrale Ölheizung mit Heizkörper, Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Wohnbereich und Küche
- Kaminanschluss
- Parkettboden im Ess-/Wohnbereich und ihn den Schlafzimmern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden ( im EG elektrisch )
- 1 Kinderbadezimmer und
- 1 Erwachsenen Badezimmer im OG
- großer Lichthof im Treppenhaus über der Giebelfläche
- Galerie Dielenbereich
- schöner eingewachsener Garten mit großer Süd- Westterrasse
- 1 Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb

SonstigesWir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.StichworteNutzfläche: 172,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz zur Autobahn: 16.20