Individuell, hochwertig, energieeffizient - Ihr neues Zuhause in Finkenkrug

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die nahen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug bieten diverse Verbindungen mit Bus und Bahn in verschiedene Richtungen. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Familienfreundliches Wohnhaus in energiesparender Holzständerbauweise mit Erdwärmepumpe und großzügigem Gartengrundstück

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.444 m² großen Gartengrundstück. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf. Aufgrund der Raumaufteilung, der Leitungsführung und der flexiblen Trennwände lässt sich dieses Haus bei Bedarf wunderbar zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umbauen.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Flur und ein Windfang mit Abstellraum unter der Treppe. Im Windfang führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99 m² inklusive 6 m² Terrassenanteil.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Seite des Hauses befindet sich ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 8 m². Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Aufgrund der konstruktiven Gegebenheiten ist es denkbar, eine Geschosstreppe als Zugang in den Spitzboden einzubauen. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 79 m² inklusive ca. 3 m² Balkonanteil und die Nutzfläche im Spitzboden ca. 35 m².

Auf dem wunderschön bewachsenen Gartengrundstück befinden sich die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie ein Carport mit Stellplatz für einen Pkw und separatem Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Die rückseitige Fassade des Hauses ist mit wildem Wein bewachsen. Lassen Sie sich von diesem verwunschenen Garten Eden verzaubern!

Hinweis: Das Wohnhaus wurde in Folge eines Leitungswasserschadens kürzlich umfangreich saniert und bietet nun die Möglichkeit, die neuen Wand- und Fußbodenbeläge, Innentüren sowie die Küchen- und Sanitärausstattung selbst zu wählen. Die ursprünglichen Küchen- und Sanitärmöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen und wieder montiert werden. Sie erleben somit die Vorteile einer Bestandsimmobilie mit den Freiheiten eines Neubaus.

- besondere Immobilie
- sieben gut nutzbare Zimmer
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
- ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Falkensee
- energiesparende Holzständerbauweise
- überdachter Hauseingang
- separater Raum mit der Haus- und Heiztechnik und Außenzugang
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgitter an den Fenstern im Erdgeschoss
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Außenfensterbänke aus Granit
- Fußbodenbeläge im Erdgeschoss frei wählbar
- Fußbodenbeläge im Dachgeschoss mit Fliesen und Teppich
- Leitungswasser-Enthärtungsanlage
- Erdwärmepumpe des Premium-Herstellers Heliotherm
- Flächenkollektoren im Garten
- Terrasse und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- ein weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- separater Abstellraum im Carport
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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