II sehr gepflegtes EFH mit Kamin, PV und Garage in guter Lage II

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Ausflugsgegenden im Nordwesten Leipzigs – im grünen Stadtteil Lützschena. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Villen.Besonderes Augenmerk verdient die Nähe zum historischen Schlosspark Lützschena, der mit seinen alten Baumalleen, Teichen und Spazierwegen zahlreiche Besucher anzieht.Auch der nördliche Leipziger Auenwald und das angrenzende Naturschutzgebiet sorgen für ein naturnahes Lebensgefühl.Die Anbindung an die Innenstadt Leipzigs sowie das Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindung sehr gut gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre – eine Kombination, die in Leipzig nur selten zu finden ist.

[ EFH - Lützschena-Stahmeln ]Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnkomfort und moderner Energietechnik.Das im Jahr 1982 errichtete Haus wurde 1996 saniert und mit einer Klinkerfassade versehen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche sowie einem ca. 664 m² großen, gepflegten Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die im Garten befindliche Laube ergänzt die Stauraum bzw. Nutzfläche.Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen, gemeinsamen Essen und Verweilen im Freien einlädt. Der im Jahr 2022 erneuerte Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet damit eine angenehme Kombination aus Komfort und natürlicher Belüftung.Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten steht hier ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Ein weiterer Raum mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und ermöglicht einen praktischen Zugang zum Haus.Ein besonderes Plus ist die moderne technische Ausstattung der Immobilie. Im Jahr 2023 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und einer Gesamtleistung von ca. 8,2 kWp installiert. Ein Wechselrichter und ein Stromspeicher mit 6,4 kWh Kapazität ergänzen die Anlage. Darüber hinaus steht eine 11-kW-Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern. Das gesammelte Regenwasser wird zur Toilettenspülung im Kellergeschoss sowie für den Betrieb der Waschmaschine genutzt. Dies ermöglicht eine sinnvolle Nutzung von Regenwasser im Haushalt und kann den Verbrauch von Trinkwasser reduzieren.Das ca. 630 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst und bietet Raum für Erholung, Gartenaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Die Kombination aus Terrasse, Garten und praktischer Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnumfeld.Insgesamt erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung, familienfreundlicher Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und durchdachter Technik. Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Regenwassernutzung und die Wallbox ergänzen das Wohnangebot um zeitgemäße und ressourcenschonende Lösungen.Ein ideales Zuhause für alle, die in Leipzig-Lützschena ein Einfamilienhaus mit Garten, Garage, großzügigen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Objektart: EinfamilienhausLage: 04159 Leipzig-LützschenaBaujahr: 1982Sanierung: 1996Grundstück: ca. 664 m²Wohnfläche: ca. 120 m²Bodenbeläge: Korkfußboden und FliesenNutzfläche: ca. 70 m² (Keller und Garage)Zimmer: 4 Zimmer sowie ein zusätzliches Büro im KellergeschossSchlafzimmer: 3 im ObergeschossKüche: Separate Küche im ErdgeschossBadezimmer: Bad mit Badewanne und Fenster im ObergeschossWCs: Separates WC im Erdgeschoss und WC im KellergeschossTerrasse: ca. 18 m², Zugang direkt vom WohnzimmerKamin: Erneuert 2022Dach: Erneuert 2023Photovoltaikanlage: 20 Module à 410 Wp, Gesamtleistung ca. 8,2 kWpZusätzliche Energietechnik: Wechselrichter und StromspeicherWallbox: 11 kWHeizung: GaszentralheizungGarage: Mit direktem Zugang zum KellerFassade: KlinkerfassadeGesamtzustand: Sehr gepflegt

SonstigesWir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.Hinweis zum GwG:Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.deStichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet