Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Dieburg

Die Immobilie befindet sich in Fußnähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieburg ist eine moderne Kleinstadt mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen - Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg. Die Entfernung zur B45/27 beträgt nur ca. 1 Kilometer.

Dieburg bietet ein herausragendes Schulzentrum, die VHS und den Mediencampus der Hochschule Darmstadt.

Solide Erträge, modernes Konzept und nachhaltiges Entwicklungspotenzial

In zentraler und gefragter Wohnlage von Dieburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig rentable und gleichzeitig pflegeleichte Immobilie legen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hohe Wohnraumnachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend erweitert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach vollständig erneuert, vier Bäder modernisiert sowie das Dachgeschoss zu einer exklusiven Wohneinheit ausgebaut. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die fünf Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine gute Vermietbarkeit. Balkone, moderne Bäder und Einbauküchen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Wirtschaftlich durchdachtes Heizkonzept
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das dezentrale Heizsystem. Sämtliche Wohnungen werden über moderne Marmor- bzw. Infrarotheizungen beheizt. Jeder Mieter rechnet seinen Strom- und Heizverbrauch direkt mit dem Energieversorger ab.

Für den Eigentümer ergeben sich daraus entscheidende Vorteile:

keine zentrale Heizungsanlage
keine Wartungs- oder Reparaturkosten für Heiztechnik
keine kostenintensiven Heizungserneuerungen
keine Heizkostenabrechnung durch den Vermieter
keine Investitionsrisiken aufgrund gesetzlicher Anforderungen an Zentralheizungen
niedrige Bewirtschaftungskosten
deutlich vereinfachte Verwaltung

Gerade unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten stellt dieses Konzept einen erheblichen Vorteil gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung dar.

Die Wohnungen im Überblick

Erdgeschoss rechts:
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Duschbad. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert, nachdem sie durch den Vormieter beschädigt wurde.

Erdgeschoss links:
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offenem Wohn-/Essbereich, großzügiger Einbauküche sowie modernem Duschbad. Die Wohnung ist vermietet

Obergeschoss links:
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Einbauküche und Duschbad.

Obergeschoss rechts:
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung steht derzeit leer und sollte renoviert. werden, anschließend bietet sich ein Mietpotenzial von rund 680 € Kaltmiete.

Dachgeschoss - Das Highlight des Hauses:
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen des Dachausbaus hochwertig gestaltet und bietet Wohnqualität auf einem Niveau, das in einem Mehrfamilienhaus selten zu finden ist.

Zur Ausstattung gehören:
hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
stilvoller Kamin
Klimaanlage
sonniger Balkon
begehbarer Kleiderschrank
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
zahlreiche Fenster mit herrlichem Lichteinfall
elektrische Rollläden

Diese Wohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem modernen Ambiente und stellt das besondere Aushängeschild der Immobilie dar.

Investment mit zusätzlichem Ertragspotenzial:
Vier Wohnungen sind bereits vermietet bzw. kurzfristig wieder vermietbar. eine aktuell zu renovierend Wohnungen bietet die Möglichkeit, zeitnah eine marktgerechte Miete zu erzielen und die Gesamtrendite weiter zu optimieren.

Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, zentraler Lage, geringem Verwaltungsaufwand und attraktivem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Fazit
Ob als langfristiges Investment oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die attraktive Mikrolage, das wirtschaftliche Heizkonzept und hervorragende Vermietbarkeit.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Werthaltigkeit, planbare Erträge und überschaubare Folgekosten setzen.

Wohnung 1 - Erdgeschoss links
51,33 m²
2 Zimmer
offene Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche

Wohnung 2 - Erdgeschoss rechts
49,07 m²
2 Zimmer
Einbauküche
Bad mit Dusche
Neuvermietung vorgesehen

Wohnung 3 - Obergeschoss links
59,44 m²
2 Zimmer
Küche
Bad
Balkon
Derzeit frei
Renovierung vorgesehen

Wohnung 4 - Obergeschoss rechts
*41,78 m²
2 Zimmer
Einbauküche
Bad

Wohnung 5 - Dachgeschoss
77,00 m²
2,5 Zimmer
Offene Bulthaup-Einbauküche
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Klimaanlage
Kamin

SonstigesMit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 41.000 €, einem Faktor von ca. 20,35 und einer Bruttoanfangsrendite von rund 4,9 % stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Die freie Wohnung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht dem Erwerber eine unmittelbare Optimierung der Ertragssituation.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z.?B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2002