KEINE KÄUFERPROVISION 7,1 % Rendite + Potenzial mit gut vermietetem MFH in ruhiger Lage von Herford

1. Strategischer Standort:Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Herforder Stadtteil Radewiger Feldmark (Amselstraße). Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof. Aus Vermietersicht bietet dieser Standort eine kontinuierlich hohe und breit gefächerte Wohnnachfrage – von Pendlern über Paare bis hin zu Senioren –, stabile Mietpreise und somit verlässliche Cashflows. Die Kombination aus hoher Wohnruhe, gewachsenem Umfeld und exzellenter Erreichbarkeit macht das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv.2. Infrastruktur-Vorteile:ÖPNV & Bahn: Sehr gute Anbindung an den Bahnhof Herford (nur wenige Fahrminuten entfernt, optimal für Bahn-Pendler nach Bielefeld, Minden und Hannover). Bushaltestellen des Stadtverkehrs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.Mobilität / Anbindung: Zügige Erreichbarkeit der Umgehungsstraße (B239 / B61) mit direktem Anschluss an die Autobahn A2 (Anschlussstellen Herford/Bad Salzuflen bzw. Herford-Ost) – ideal angebunden an den gesamten Wirtschaftsraum Ostwestfalen-Lippe.Nahversorgung: Umfassende Nahversorgung im nahen Umkreis: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht. Auch das Herforder Stadtzentrum liegt nur einen Katzensprung entfernt.3. Investment-Highlights:Risikoprofil: Geringes Leerstandsrisiko dank der konstant gefragten Wohnlage, einer soliden Mieterstruktur und attraktiven Rahmenbedingungen mit Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.Fazit: Nachhaltiges Investment mit Fokus auf hervorragende Pendler-Anbindung, hohe Wohnqualität und dauerhaft verlässliche Vermietbarkeit in einem etablierten Herforder Marktumfeld.

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein rentabel vermietbares Mehrfamilienhaus plus Garagenblock in ruhiger Lage in Herford. Die Startrendite liegt bei 7,1 % und ist noch deutlich steigerbar auf mindestens 8,5 %.Das Haupthaus verfügt über 7 Wohneinheiten sowie 9 Garagen. Das Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung aus 2024 versorgt. 2 Einheiten haben eine eigene Gastherme aus 2019. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Diese wurden zum Großteil in den letzten 30 Jahren erneuert. Der durchschnittliche Zustand ist als solide bis gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits renoviert bzw. saniert. Das Haus steht insgesamt gut da und kann sauber weiter verwaltet werden.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 57 T Euro mit Steigerungspotenzial. In der Neuvermietung werden um die 8-9 Euro kalt erzielt, sodass sich auf Sicht attraktive Renditen im Bestand ergeben. Die Garagen erzielen in der Neuvermietung 60 Euro. Die SOLL Miete liegt damit über 68 T Euro p.a, sodass sich attraktive 8,5 % Rendite zeitnah erwirtschaften lassen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt. Dabei versuchen wir 3 - 4 Wohneinheiten besichtigen zu können.

Miet- & Flächenstruktur:7 Wohneinheiten, 9 GaragenIST-Miete: ca. 56.796 € p.a.kurzfristige Soll-Miete: € (61962,24 (8 €/m²) + 9 Garagen *60*12 = 6.480 = 68.442,24 EuroWohnfläche gesamt: 647,68 m² lt. VermieteraußmaßWohnungsgrößen:WE 1, EG links: 109,20 m², 3 ZimmerWE 2, EG Mitte: 106,93 m², 2 ZimmerWE 3, 1. OG links: 67,76 m², 2 ZimmerWE 4, 1. OG Mitte: 153,72 m², 5 Zimmer (Balkone zu 25 % angesetzt)WE 5, 1. OG rechts (Anbau): 80,08 m², 3 ZimmerWE 6, 1. OG Seiteneingang (Anbau): 71,03 m², 2 Zimmer (Balkon zu 25 % angesetzt)WE 7, EG rechts: 58,96 m², 2 ZimmerGesamt: 647,68 m², dazu 9 Garagen. Renovierungen:Bäder: WE 1 und 2 im Jahr 2014, WE 3 im Jahr 2018, WE 7 im Jahr 2024Elektrik: Unterverteilung WE 1 und 2 im Jahr 2023, WE 3 im Jahr 2018, WE 7 im Jahr 2024Böden: WE 3 im Jahr 2018, WE 7 im Jahr 2024Haus: Gas-Brennwert-Zentralheizung 2024 für fünf Wohnungen, Gas-Brennwertthermen 2019 in WE 5 und 6, Hausflur 2019 (2026 renoviert), Klingel- und Briefkastenanlage 2020, Haustüren 2022, Leitungen großteils erneuert, Kellerfeuchte und Kanalleckage behoben.Objektdaten:Bauausführung: Massive Außenwände, Holzbalkendecken, TeilkellerBaujahr: 1900, DG Ausbau 1976Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Parkmöglichkeiten und kleinem GartenSanitär: alle Bäder mit Fenster, Bäder teilweise saniert, überwiegend hell gefliestBodenbeläge: Vinyl, Laminat, FliesenFenster: doppelt verglaste KunststofffensterHeizungsart: ZentralBefeuerung/Energieträger: Gaszentral aus 2024 und zwei Gasetagenheizungen aus 2019Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 150,7 kWh/(m²·a)Anlagentechnik: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2008Verbrauchsklasse: E

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).Stichwortevermietbare Fläche: 643,36 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7