KEINE KÄUFERPROVISION Renovierungsbedürftige 2 ZKB mit Balkon und Stellplatz in Bielefeld Sennestadt

Diese gepflegte und nachgefragte Lage im Bielefelder Stadtbezirk Sennestadt bietet Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Standort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Alltagslebensqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Dienstleister sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Bildung & Familie:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Erholung:
Grünflächen, Parks und nahegelegene Naherholungsgebiete (wie der Teutoburger Wald) bieten einen hohen Freizeitwert vor der Haustür.

ÖPNV:
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus- und Bahnverbindungen) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt.

Mobilität:
Pendler profitieren von einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A2, die in kurzer Zeit erreichbar ist.

Fazit für Kapitalanleger:
Die Kombination aus einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, solider Infrastruktur und einer grünen, gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer krisensicheren und renditestarken Investition im Bielefelder Immobilienmarkt.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Sennestadt-Süd und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 60 m² Wohnfläche auf das geräumige Schlafzimmer, den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche sowie ein helles Bad mit Duschwanne. Auf dem Südbalkon genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die freigestellte Wohnung kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 392 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind rund 88,18 Euro nicht umlagefähig; die restlichen Nebenkosten können auf einen Mieter umgelegt werden. Das hohe Hausgeld basiert auf dem Heizverhalten einer älteren Dame als letzte Bewohnerin und sollte sich zukünftig entsprechend auf Normalniveau ca. 100 Euro niedriger einpendeln.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen komfortablen Bestand von 99.207,65 Euro auf, sodass etwaige Instandhaltungen solide gedeckt sind. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden bereits erneuert. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus 2024. Eine solide Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über das Portal oder unsere Website.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich
Keller: Kellerraum
Stellplatz: Sondernutzungsrecht Pkw-Einstellplatz im Freien Nr. 72
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,60 kWh/(m²·a)
Anlagentechnik: Heizung 2024 (Brennwertkessel, über Sonderumlage finanziert - vollständig bezahlt)
Sonstiges: Kellerraum, gedämmte Fassade, doppelt verglaste Kunststofffenster

Wohnung Nr. 27, Haus 77, 1. OG rechts, 60,44 m².
MEA 2.185/100.000.
Grundstück 5.291 m²,
Wohnanlage mit 36 Wohnungen.
Hausgeld 392 €/Monat (Wirtschaftsplan 2026), davon nicht umlagefähig 88,18 €.
Erhaltungsrücklage WEG 99.207,65 € (31.12.2025)

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteGrundstücksfläche: 5.291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36