AIGNER - Altbau: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Balkon

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Sendling und vereint urbanen Lebensstil mit einem entspannten Rückzugsort.Sendling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens, denn die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Implerstraße mit den Linien U3 und U6 ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Marienplatz in nur neun Minuten oder zur Theresienwiese in nur einer Station.Die Lindwurmstraße, die mit ihren vielfältigen Angeboten von Fitnessstudios bis hin zu Modegeschäften keine Wünsche offenlässt, befindet sich nur zehn Gehminuten entfernt oder ist mit der U-Bahn in zwei Stationen erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Isar, die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ob zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Genießen der Natur - hier finden Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt.In fußläufiger Distanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Der nächste Supermarkt ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt; vielfältige gastronomische Angebote an der Großmarkthalle liegen nur zwei Gehminuten entfernt.Gemütliche Cafés, kultige Bars wie die "Alte Utting" und kleine Läden prägen das charmante Stadtbild und schaffen eine lebendige, aber dennoch angenehme Wohnatmosphäre.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Sendling überzeugt mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und charmanten Altbau-Details. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1901. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie durch einen Bauträger umfassend kernsaniert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. Dabei wurde der besondere Charakter des Hauses bewahrt. Sprossenfenster, stilvolle Holztüren und hochwertiges Holzparkett verleihen der Wohnung eine charmante Atmosphäre. Ein moderner Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung verfügt über ca. 88,94 m² Wohnfläche und bietet drei individuell einsetzbare Zimmer. Auch eine Wohngemeinschaft lässt sich hier gut abbilden. Der praktische Grundriss zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Räume direkt von der zentralen Diele aus erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Platz für das Frühstück oder eine kleine Auszeit im Freien.Die drei Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes, vor allem trockenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

* Baujahr 1901 / umfangreich saniert 2011* Helle, großzügige Wohn-/Schlafräume mit West-/Ost-Ausrichtung* 2,47 Meter Deckenhöhe in der Diele* 2,70 Meter Deckenhöhe in den Wohnräumen* Frei gestaltbare, separate Küche mit Zugang zum Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof* Zeitlos weißes Fensterbad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss* Gas-Etagenheizung (Therme im Badezimmer)* Eichenparkettboden und Feinsteinfliesen* Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Sprossen* Weiß lackierte Holztüren und Zargen* Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung* Eigenes Kellerabteil* Moderner Lift vorhanden* Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof* Gegensprechanlage* WEG mit zwei Hauseingängen und 27 Wohneinheiten

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 67 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBefeuerung/Energieträger: GasBaujahr: 1901StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 EtagenBezugab sofort