AIGNER - Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausblick in die grüne Umgebung Waldtruderings

Waldtrudering zählt zu den besonders ruhigen, grünen und gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, nahezu vorstädtischen Charakter aus und bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Wohnstraßen. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das viel Privatsphäre und Erholung ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Ergänzend bieten der Riemer Park und der Riemer See attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Gerade für naturverbundene Menschen stellt die unmittelbare Nähe zu diesen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen besonderen Mehrwert im Alltag dar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote in gut erreichbarer Umgebung vorhanden. Die Riem Arcaden sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, der Riemer See bereits in ca. 10 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der Münchner Innenstadt als auch wichtiger Ziele im östlichen Stadtgebiet. Die S-Bahn-Station Gronsdorf mit Anschluss an die Linien S4 und S6 ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten oder zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine zusätzliche ÖPNV-Anbindung besteht über die Buslinie 185 an der Togostraße. Die Lage verbindet somit auf besonders angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Erreichbarkeit und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldtrudering überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten Gebäude mit lediglich acht Einheiten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den überdachten Süd-Ost Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines, separates Zimmer mit Fenster, das sich ideal als kompakter Home-Office-Bereich oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das helle Stäbchenparkett zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht den Räumen einen zeitlosen und wohnlichen Charakter.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Fliesen bestückt und verfügt über eine Duwanne, WC und Waschtisch.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial in gefragter Lage von Waldtrudering.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 389.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 414.000 Euro.

Ruhige Lage in grüner UmgebungHeller und großzügiger Wohn- und EssbereichGroße Fenster für viel TageslichtÜberdachter Südost-BalkonZusätzliches kleines Zimmer mit FensterSeparate EinbaukücheTageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WCFrisch abgeschliffener und neu versiegelter StäbchenparkettbodenEigenes KellerabteilTiefgaragen-EinzelstellplatzGemeinschaftlicher FahrradkellerGemeinschaftlicher Waschkeller

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1988Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: EStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort