AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus in Ramersdorf

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Ostpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen im Münchner Osten. Weitläufige Spazier- und Radwege, großzügige Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch das Michaelibad befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das attraktive Freizeitangebot.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Innsbrucker Ring und Michaelibad sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A94 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Flughafen München, die Messe München sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland sind dadurch bequem zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer guten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine separate Küche sorgt für ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich individuell gestalten.Praktische Details wie eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Rollos an sämtlichen Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt.

- Parkettboden in Wohn-/Schlafräumen- Modernes Bad aus 2022- Bodengleiche Dusche- Kunststofffenster - Rollos an allen Fenstern- Abstellraum- Praktisches Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Gemeinschaftsgarten

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 114 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1939StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001Bezugnach Vereinbarung