Aigner - 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofbalkon in Top-Lage – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Neuhausen, nur einen kurzen Spaziergang von der lebhaften Donnersbergerstraße entfernt, die zahlreiche Restaurants, Cafés und charmante Geschäfte bietet. Auch der zentrale Rotkreuzplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar!Diese gefragte Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme. Neuhausen gehört zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Münchens und besticht durch prächtige Altbauten, eine einladende Atmosphäre und großzügige Parkanlagen. In den angrenzenden Seitenstraßen findet man eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Kinos, Kleinkunstbühnen und lebhafte Treffpunkte. Die Nymphenburger Straße lädt mit ihren Alleen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln ein. Der Stadtteil bietet zudem den Hirschgarten mit seinem Biergarten und weitläufigen Grünflächen sowie den Schlosspark in unmittelbarer Nähe, die zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Münchens zählen.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" (Linien U1/U7), die S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke", die Tram (Linie 12) und verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder ins bayerische Alpenvorland.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen und eignet sich gleichermaßen ideal zur Eigennutzung wie auch als langfristig interessante Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Ende 2023 fertiggestellten Neubauensembles "Quartier Neuhausen" des renommierten Bauträgers Concept Bau. Die Wohnanlage präsentiert sich in zeitlos-klassischer Architektur und überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität. Naturstein und großzügige, bodentiefe Fenster prägen die elegante Fassade, während filigrane Brüstungen das moderne Erscheinungsbild stilvoll akzentuieren. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Details schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ein modernes Wohlfühlambiente.Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Bereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über Markengeräte wie Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühl- und Gefrierschrank.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Auch das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Neben einer Badewanne mit Glasduschabtrennung stehen ein Waschtischunterschrank und ein Spiegelschrank zur Verfügung. Besonders praktisch: Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Ein Garagenstellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung! Wohnung 695.000 Euro zzgl. Parkplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 735.000 Euro

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche Neubauensemble "Quartier Neuhausen", Ende 2023 fertiggestelltHochwertige Bauqualität und zeitlos-moderne Architektur mit Naturstein und bodentiefen FensternGroßzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtGroßer Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten InnenhofHochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und MarkengerätenSeparates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und KleiderschrankModernes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschabtrennung sowie Waschmaschinen- und TrockneranschlussTiefgaragenstellplatz vorhandenGefragte Lage in Neuhausen mit hervorragender Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung Kurze Wege zum Rotkreuzplatz, zur Donnersbergerstraße und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

SonstigesBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 56,6 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr: 2023Heizungsart: FernwärmeStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen