AIGNER - Neubautraum mit Gartenidylle in Harlaching

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle "Tiroler Platz" ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit der Straßenbahnlinien 25 gelangen Sie schnell zur Münchner Innenstadt, der U-Bahn und nach Grünwald.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem komplett neu errichteten Gebäude, das den besonderen Charme einer klassischen Altbauvilla mit dem Komfort und der Qualität eines modernen Neubaus verbindet. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien.Das großzügige Wohnzimmer stellt zweifellos den Mittelpunkt der Wohnung dar. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen einen harmonischen Übergang in den eigenen, großzügigen Garten. Hier bietet sich Ihnen ein ganz besonderer Rückzugsort – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Freunden oder einfach, um die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.Besonders hervorzuheben ist das elegante Fischgrätparkett, das den Räumen eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre verleiht und den klassischen Charakter einer Altbauvilla perfekt unterstreicht.Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Als Erstbezug haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu genießen.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.342.000 Euro + 35.000 Euro = 1.377.000 Euro.

FischgrätparkettBodentiefe FensterLichtdurchfluteter Wohn - und EssbereichGut geschnittener GrundrissGroßer Garten mit Terrasse in ruhiger LageModernes Badezimmer mit BadewanneTiefgaragenstellplatzGästebadKaminanschluss im WohnzimmerHobbyraum im UG mit DuschbadWaschkammer

SonstigesBefeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 28,34 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Baujahr: 2024Heizungsart: WärmepumpeStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugab sofort