AIGNER - Erbpacht Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage von Untersendling

Der Stadtteil (Unter-)Sendling, südlich vom Zentrum der Weltstadt München, hat sich zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Friseure und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Freizeitgestaltung ergeben sich hier vielzählige Möglichkeiten: sowohl kurze Auszeiten im angrenzenden Südpark oder ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, wie auch Radtouren bieten sich entlang der Isarauen an. Auch der Westpark oder Forstenrieder Park ist in Kürze mit dem Fahrrad erreicht. Schulen jeder Bildungsstufe sowie einige Kitas/Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Obersendling weist also nicht nur eine gute Infrastruktur auf, sondern ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich auf dem Mittleren Ring oder der Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg). Die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 "Machtlfinger Straße" befindet sich zu Fuß ca. 19 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in nur 13 Minuten den zentralen Marienplatz. Oder mit der Buslinie 132 von der "Aichacher Straße" in ca. 38 Minuten in die Innenstadt.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Untersendling und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Das großzügige Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Stadt und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten.Im Inneren überzeugt das Haus mit einem gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Familie, Paar oder Interessenten mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmern – die Raumaufteilung bietet eine angenehme Flexibilität und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Die 5,5 Zimmer der Immobilie sowie zwei Tageslichtbadezimmer und eine Gäste-Toilette verteilen sich auf drei Etagen. Die separate Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, ist mit einer neuwertigen Kochzeile ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.Erbbaurecht: Erbbaurechtgeber: Erzdiözese München und FreisingLaufzeit: Das Erbbaurecht endet am 01.Januar 2052Erbbauzins: derzeit 74,22€ pro Halbjahr (148,44€ p.a.)

- großzügiger Süd-West-Garten- Terrasse und Balkon mit Süd-Ausrichtung- Ziegelbauweise - Dachgeschossausbau in den 80ern - Fenster (2-fach-Verglasung) - neuwertige Küchenzeile- zwei Tageslichtbadezimmer- Gäste-Toilette - vollunterkellert - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Heizung: Nachtspeicheröfen- Parkmöglichkeiten in der Straße

SonstigesEnergiekennwert: 248,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr: 1953Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: StromStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung