Modernes Wohnen in ruhiger Waldrandlage – Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage von Villingen, einem der beiden Stadtbezirke von Villingen-Schwenningen. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand verleiht diesem Standort einen besonderen Wohn- und Erholungswert und macht ihn zu einer gefragten Adresse für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Hier genießen Bewohner ein naturnahes Wohnumfeld und finden einen idealen Ausgleich zum Alltag.Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Villingen. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich im weiteren Umfeld.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden der Region Schwarzwald-Baar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, naturnahem Wohnkomfort und der Nähe zur Villinger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – hier verbinden sich Erholung, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine moderne Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung direkt und barrierefrei zugänglich und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und Altersgruppen.Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne. Damit verbindet es praktische Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Wohlfühlkomfort.Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.Das 2018 errichtete Gebäude überzeugt zudem durch seine zeitgemäße Bauweise und den KfW-55-Energiestandard.Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann separat zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine moderne Immobilie zu investieren.Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine hochwertige, funktionale Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden an der frischen Luft.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine komfortable Badewanne sowie eine bodengleiche, begehbare Dusche. Die barrierefreie Gestaltung sorgt für zusätzlichen Komfort und eine langfristig flexible Nutzung.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem und barrierefrei zugänglich.Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude entspricht laut vorliegenden Angaben dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird über Fernwärme beheizt.Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich separat erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

SonstigesDie angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 €, was jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 10.200,00 € entspricht.Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine moderne und energieeffiziente Wohnung in attraktiver Wohnlage zu investieren.Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung und kann gegen einen separaten Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Dieser ist nicht im ausgeschriebenen Wohnungskaufpreis enthalten.Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses vereinbart werden.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Team von Heimwelt ImmobilienHinweis: Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 1.43, Distanz zur Realschule: 2.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 2.22, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.63, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz zur Hauptschule: 4.89