Charmante Eigentumswohnung in Grefrath-Oedt!

Naturnah wohnen und dennoch alles bequem erreichen.

Oedt ist heute ein Stadtteil von Grefrath und war früher einmal eine selbstständige Gemeinde. Gelegen am Niederrhein im Kreis Viersen gehört es zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote wie Eisdielen und Pizzerien stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot vor Ort und ermöglicht es Ihnen, frische Lebensmittel direkt aus der Region zu beziehen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur, denn Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Grefrath bietet als anerkannte Sport- und Freizeitgemeinde zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Hallenbad, Freibad, Sportanlagen, das überregional bekannte Eissportzentrum, das Freilichtmuseum Dorenburg oder der Schwingbodenpark finden sich hier vielfältige Angebote für Jung und Alt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestelle "Grefrath Oedt Kirche" ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A61 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet und die Niederlande. Auch Düsseldorf, Krefeld und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grefrath-Oedt!

Klein aber fein trifft es sehr, denn diese attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der vollständig überdachte Balkon in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz im Freien. An warmen Tagen bietet die bereits installierte Klimaanlage im Wohnzimmer angenehme Abkühlung und zusätzlichen Komfort.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits beschlossene und vollständig bezahlte Erneuerung aller Fenster innerhalb der Wohnung. Der Austausch gegen moderne, energieeffiziente Fenster erfolgt im kommenden Jahr, sodass der neue Eigentümer von dieser wertsteigernden Maßnahme profitiert, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der gefragten Wohnlage ist eine zeitnahe Vermietung sehr gut realisierbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz im Keller.

Optional kann eine Garage mit elektrischem Garagentor für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Garage ist derzeit für 70,00 € monatlich vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Provisionshinweis3,57% inkl MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019