Vermietete 3-Zimmer-ETW in OS-Weststadt mit Loggia u. TG-Stellplatz

Diese attraktive Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Weststadt ist äußerst beliebt, insbesondere wegen der absolut ruhigen Lage in Zentrumsnähe. Durch die sehr gute Bus- und Radweganbindung ist der Neumarkt in ca. 1,3 km Entfernung schnell und einfach erreichbar. Ebenso die ca. 2 km entfernte Autobahnauffahrt zur A 30 in Hellern nach Amsterdam/Hannover bzw. zur ca. 6 km entfernten A 1 in Fahrtrichtungen Münster/Hamburg. In der Nähe befinden sich neben Supermärkten zur Deckung des täglichen Bedarfs auch Ärzte, attraktive Geschäfte und Restaurants. Die Osnabrücker Altstadt, das Theater, Kinos und verschiedene Sporteinrichtungen bieten interessante Freizeitmöglichkeiten. Fast alles ist auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell und einfach erreichbar.

Diese großzügig bemessene und hell gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in der Osnabrücker Weststadt. Sie ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit zwei Häusern, 18 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Stiftung (NICHT die Klosterkammer). In moderaten Schritten wurde der Erbbauzins seit 1972 fast alle drei Jahre gemäß Lebenshaltungskostenindex angepasst. Seit 1972 erhöhte er sich in ca. 50 Jahren von 420,96 DM auf 694,40 € in 2003, danach per 1.4.2026 um 60,62 € auf aktuell 755,02 € jährlich.

Die recht geräumig anmutende Wohnfläche dieser Eigentumswohnung beträgt ca. 75 m². Vom Eingangsbereich der Wohnung erreicht man über den zentralen Innenflur alle Wohnbereiche. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und hat einen Zugang zur überdachten Westloggia. Von diesem idealen Rückzugsort aus lässt es sich mit Blick ins Grüne wunderbar entspannen. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder ein Büro. Einen weiteren Beitrag zum gehobenen Wohnkomfort leistet ein mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattetes Tageslichtbad.

Über eine Kelleraußentreppe mit Fahrradrampe ist das Kellergeschoss zusätzlich erschlossen. Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem Wasch- und Trockenraum steht ein eigener Vorratskellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet.
Die Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter gut vermietet und somit zur Eigennutzung ungeeignet. Die Ist-Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt jährlich 6.480,00 € zzgl. einer jährlichen Miete von 480,00 € für den Tiefgarageneinstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duschwanne. Glasfaseranschluss. Eigener Kellerraum. Tiefgaragenstellplatz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Bauweise verfügt über zwei Hauseingänge über die jeweils neun Wohnungen erreichbar sind. Pro Etage gibt es daher nur drei Wohnungen. Die beiden Hauseingänge wurden in ca. 2023 mit einem neuen Haustürelement sowie einer neuen Klingel- und Türsprechanlage ausgestattet.

Die ansprechend hellen Räume der Wohnung verfügen alle über neuere, große Fenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2009-2015 in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen mit manuell bedienbaren Rollläden.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit wohnlichem Eiche-Stab-Parkett ausgelegt, die weiteren Räume mit Laminat und die Küche mit Linoleum. Der Fußboden und die Wände des Bades sind gefliest und mit hellbeigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die in 2024 sanierte Loggia ist ebenfalls gefliest. In 2004 wurden außerdem die Frischwasserleitungen für Warm- und Kaltwasser im Kellergeschoss inklusive Unterverteilungen zu den jeweiligen Wohnungen erneuert.

Die Wohnungen werden durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Energiekosten der Heizung werden mit Hilfe von fernablesbaren Wärmemengenzählern aufgeteilt. Die Wohnung hat eigene Wasserzähler inkl. eines Zählers für die Waschmaschine im Waschkeller. Die weiteren Nebenkosten werden Personen- oder Größenabhängig von einer professionellen Hausverwaltung abgerechnet. Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit und Ordnung auf dem Grundstück, im Keller und im Treppenhaus. Komfort und Wohlbefinden sind dadurch quasi garantiert.

SonstigesZusammenfassung und sonstige Angaben
Eigentums-Erdgeschosswohnung, ca. 75 m² Wohnfläche für Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Westloggia, eigener Kellerraum und eigener Tiefgaragenstellplatz in der Weststadt. Erbbauzins: 755,02 € jährlich, 377,51 € halbjährlich, bzw. 62,91 € monatlich. Jahreskaltmiete: 6.480,00 € zzgl. 480,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Eine Selbstnutzung ist in absehbarer Zeit nicht möglich! Nur als Kapitalanlage geeignet.

Die Käufercourtage beträgt 3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024