Großzügiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage am Königsberg

Dieses Haus ist am Königsberg, einer sehr begehrten Lage der Hansestadt!

Hier lässt es sich nicht nur herrlich ruhig Wohnen, das Viertel ist ebenfalls als Naherholungsgebiet beliebt.

Am Königsberg gibt verschiedene ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walking-Strecken, einen Trimm-Dich-Pfad und einen großen Fussballverein. Im Winter treffen sich Jung und Alt auf der Rodelbahn.

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig ist das Theater an der Ilmenau zu erreichen. Es gehört mit derzeit max. 742 Sitzplätzen, zu den größten Gastspieltheatern der Region.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 2 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 20-25 min ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem 819 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

In der sehr ruhigen und gefragten Wohnlage am Königsberg in der Hansestadt Uelzen genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Ob Familienleben, Homeoffice oder Wohnen auf einer Ebene: Das Haus bietet ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Wohnideen.

Das Erdgeschoss (104,73 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Eine Diele und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, alle wesentlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss zu nutzen.

Im Dachgeschoss (49,67 m²) stehen drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad und eine Diele ergänzen diese Etage.

Eine ca. 30 m² große Ausbaureserve eröffnet weitere Perspektiven für die Raumgestaltung. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen eines möglichen Ausbaus sind zu prüfen.

Der Vollkeller bietet drei separate Abstellräume mit reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Partykeller mit eigener Theke, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung. Während die Ostterrasse zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, bietet die Westterrasse mit Außenkamin einen schönen Platz für entspannte Abende. Das pflegeleicht angelegte Grundstück schafft viel Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder und eigene Gestaltungsideen.

Elektrische Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort. Eine Garage ergänzt das großzügige Platzangebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und ermöglicht nach erfolgter Installation eine zeitgemäße digitale Anbindung.

Das Haus befindet sich auf einem 819 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 57 €. Das Erbbaurecht läuft bis 2073. Damit steht Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche bei einem vergleichsweise geringen laufenden Erbbauzins zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte, ruhige Wohnlage mit großzügigen Platzverhältnissen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnvorstellungen. Besonders Familien und Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen finden hier eine interessante Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause.

- elektrische Außenjalousien

- Gas-Brennwertheizung von 2015

- Ausbaureserve (ca. 30 m²)

- Vollkeller

- Garage

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