Ankommen und Wohlfühlen - Modernes EFH mit Erweiterungspotenzial in familienfreundlicher Wohnlage

Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Spielstraße von Neuallermöhe gelegen. Der Stadtteil gehört zu den familienfreundlichen und grün geprägten Wohnlagen im Hamburger Bezirk Bergedorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen, Fleete und Seen aus und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der nahegelegene Allermöher See sowie verschiedene Spazier- und Radwege, Spielplätze und Sportflächen machen die Lage für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und der Wochenmarkt am Fleetplatz befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Bergedorfer Innenstadt mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Nettelnburg sowie mehrere Buslinien gegeben, wodurch sowohl Bergedorf als auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar sind. Mit dem Pkw besteht über die nahegelegene A25 ebenfalls eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland. Verschiedene Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 568 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.
Das Haus ist in einer ruhigen Spielstraße gelegen und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und zahlreiche bereits vorgenommene Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche, die erneuerten Badezimmer, der 2024 installierte Kamin, die Photovoltaikanlage sowie die großzügige, überdachte Terrasse.

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem ca. 568 m² großen Grundstück ein komfortables und vielseitiges Zuhause. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche sowie die zeitgemäß gestalteten Bäder. Das großzügige Tageslicht-Vollbad wurde im Jahr 2022 erneuert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad im Erdgeschoss.
Der im Jahr 2024 eingebaute Kamin sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Auch der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung.

Neben dem gepflegten Wohnbereich überzeugt die Immobilie auch durch ihre technische Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Energieversorgung und trägt zu einer zeitgemäßen Nutzung des Hauses bei. Zudem steht eine Regenwasseranlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Verfügung, die eine ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser ermöglicht.

Die Dichtheitsprüfung wurde erfolgreich bestanden. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen geräumigen Spitzboden. Es bietet insgesamt ein attraktives Zusammenspiel aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein bemerkenswerter Vorteil stellt dabei die bereits vorliegende Genehmigung für die Erweiterung des Gebäudes dar. Es besteht somit die Möglichkeit das Einfamilienhaus zu einem Doppelhaus zu erweitern. Die entsprechenden Genehmigungsunterlagen stellen wir gerne im zweiten Schritt zur Verfügung.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die ein komfortables und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024, modernisiert