Dolce Vita in Konstanz: Modernes Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück

Das Objekt befindet sich in einem der attraktivsten und familienfreundlichsten gewachsenen Wohnquartiere im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen, genauer in der verkehrsberuhigten Straße „Am alten Sägewerk“. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. In direkter Umgebung finden Sie ein erstklassiges Bildungsangebot, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gepflegte Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.Die Anbindung an das Zentrum von Konstanz sowie an die Uferpromenaden des Bodensees ist hervorragend, sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger, junger Bebauung und einem niveauvollen, familiären Umfeld – ein repräsentativer und zugleich ruhiger Rückzugsort im pulsierenden Leben der Bodenseemetropole.

Erleben Sie pures "Dolce Vita" in Konstanz! Dieses 2013 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf drei Ebenen verteilen sich 5,5 Zimmer, die ein großzügiges Raumgefühl mit funktionaler Architektur vereinen.Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich, der ein ganz besonderes Ambiente ausstrahlt. Die offene Küche ist geschickt abgegrenzt. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie hier die volle gestalterische Freiheit für Ihre Traumküche. Ein angrenzendes Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den pflegeleichten Garten. Hier erwarten Sie ein praktisches Gartenhäuschen und ein besonderes Highlight: Ein gemauerter Pizzaofen für unvergessliche Abende mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne und Bidet ausgestattet ist. Das Dachgeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort: Hier liegt das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiterer, kleinerer Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus betreten Sie auch die herrliche Dachterrasse für ungestörte Sonnenstunden.Technisch überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Energieeffizienz (Effizienzklasse B, 68,11 kWh/(m²a), 20 cm Wärmedämmung). Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend über eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (gesteuert über die WEG-Technikzentrale).Zwei feste Pkw-Stellplätze – einer bequem direkt am Haus, der andere am Anfang der Häuserzeile – runden das exzellente Angebot ab. Das Grundstück wird im Rahmen eines bewährten Erbbaurechts der Spitalstiftung Konstanz (Laufzeit bis 2087) bewirtschaftet.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen