Familienglück im Erdgeschoss: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und eine exzellente städtische Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Apotheken. Für Familien sind Kindergärten und renommierte Schulen auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof "Konstanz-Wollmatingen" sowie diverse Buslinien ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die historische Konstanzer Innenstadt oder in die nahegelegene Schweiz. Zudem lädt die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Naherholungsgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene und durchgehend barrierefreie 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2007 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus am Mittelweg in Konstanz.Die großzügige Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das allen Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitreichende, offene Koch-, Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei optimal geschnittene Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein komfortables Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Außenbereich: Gleich zwei Terrassen und ein schöner Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch verankert ist, erweitern den Wohnraum ins Freie. Da das Grundstück fast rundum von Hecken und Sträuchern geschützt ist, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf der einladenden Südwestterrasse können Sie nach Feierabend ausgiebig die Abendsonne genießen. Ein cleveres Detail für den Alltag ist der zusätzliche Abstellraum im Außenbereich, der direkt an die Küche angrenzt und kurze Wege bietet.Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt die über eine Gas-Blockheizkraftwerk betriebene Fußbodenheizung. Der Energiebedarfsausweis weist dabei einen soliden und zeitgemäßen Endenergiebedarf von 75,2 kWh/(m²·a), also Energieeffizienzklasse B aus.Bequem und stufenlos verbindet ein Personenaufzug Ihre Wohnebene mit dem Untergeschoss. Hier befinden sich Ihr eigenes Kellerabteil sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze – wovon einer mit einer überdurchschnittlichen Breite besticht und besonders komfortables Parken gewährleistet.Besonders attraktiv für Sie als Käufer: Die kürzlich durchgeführten Fassadenarbeiten am Gebäude sind bereits vollständig abgeschlossen. Die Kosten hierfür wurden noch in voller Höhe vom aktuellen Eigentümer getragen, sodass Sie sich auf ein top-gepflegtes Erscheinungsbild ohne anstehende finanzielle Belastungen freuen dürfen.

Einbauküche

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026