HEGERICH: Wohnen mit besonderem Flair – Familienfreundliches Reihenhaus mit Südgarten und Sauna

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der gefragten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert.Besonders für Familien bietet die unmittelbare Umgebung schöne Voraussetzungen. Ein kleiner Park mit Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Auch der nahegelegene Denninger Anger mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Das nahegelegene Zentrum am Arabellapark ergänzt das Angebot durch Restaurants, Cafés, Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vertreten. Schulen und Kindertageseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von vielfältigen Angeboten im näheren Umfeld. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den U-Bahnhof Arabellapark besteht Anschluss an die Linie U4. Ergänzend bieten die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie verschiedene Busverbindungen weitere Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb Münchens. So verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Umfelds mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Eine attraktive Kombination für alle, die in München wohnen und zugleich die Nähe zu Natur, Freizeitangeboten und urbaner Infrastruktur schätzen.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1984 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Mit ca. 183,36 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem Grundstück von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit Platz zum Wohnen und Entspannen wünschen.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung der verschiedenen Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC sowie eine großzügige Küche mit Einbauküche. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich an, der das Herzstück des Hauses bildet. Wenige Stufen führen in den tiefer gelegenen Wohnbereich und verleihen diesem eine besondere räumliche Wirkung. Ein Kamin ergänzt das wohnliche Ambiente. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Die weitgehend blickgeschützte Gestaltung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft einen persönlichen Rückzugsort im Freien - hier lässt sich das Leben im Freien genießen.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Ein helles Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC.Das Dachgeschoss eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen, bsp. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher innenliegender Raum eignet sich als Ankleide- oder Abstellbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einem großzügigen Abstellraum und dem Heizraum befindet sich hier ein eigener Saunabereich mit eigener Dusche – eine schöne Möglichkeit, sich einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause einzurichten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.Der Kaufpreis beträgt 1.545.000 € für das Haus sowie 30.000 € für die Garage, insgesamt 1.575.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

- Gepflegtes Reihenhaus - perfekt für Familien!- Ca. 183,36 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 200 m²- Sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und Kamin - Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- Geräumige Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche- Mehrere Badezimmer, darunter großzügige Tageslichtbäder mit Dusche- Helles Arbeitszimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Balkonzugang- Begrünter, weitgehend sichtgeschützter Garten mit angenehmer Privatsphäre- Eigener Saunabereich mit Dusche und Waschbecken im Untergeschoss- Großzügiger Abstellraum sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss- Dazugehöriger Garagenstellplatz- Attraktive Lage mit kurzen Wegen- Sehr zentral und doch im Grünen- Leerstehend und ab sofort verfügbar

SonstigesIhr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyseUnser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.35Bezugsofort!