Gepflegtes 2-3 Familienhaus in NÜRNBERG-Kalchreuth - komplett BEZUGSFREI

Kalchreuth ist eine beliebtes Wohnviertel, etwa 15 km östlich von Erlangen und 16 km nördlich von Nürnberg, am Rande der "Fränkischen Schweiz", gelegen.Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss "Nürnberg-Nord" an die Autobahn A 3 (BAB Regensburg – Würzburg – Frankfurt) als sehr gut zu bezeichnen.Ebenso ist eine Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr, mit dem Bahnhof Kalchreuth, nur etwa 500 entfernt.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Das hier angebotene 2-3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,laufend instand gehalten und renoviert.Aktuell befinden sich zwei Öl-Heizungen im Objekt, wobei eine davon erneuert werden müsste, was aber sinnvollerweise in Absprache mit dem neuen Käufer erfolgen sollte.Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine grosszügige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse,welche jetzt BEZUGSFREI ist.Im Obergeschoss findet sich ebenfalls eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon,welche nun ebenfalls bezugsfrei ist.Das komplette Dachgeschoss wurde vom vorigen Erdgeschoss-Mieter als Bürofläche genutzt und könnte bei Bedarf als eigenständige 2 Zimmer Wohnung ausgebaut werden.Es sind zwei Garagen und 2 KFZ-Außenstellplätze (+2 Stellplätze vor der Garage) vorhanden.Für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mario Körber unter 0163 - 477 32 63.

-solides und gepflegtes Objekt in guter Lage-Massivbauweise mit 2012 erneuerter Hausfassade-bereits erneuerte Kunstoff-Isolierglas-Fenster-in der OG-Wohnung wurde die Elektrik, samt Sicherungskasten, bereits erneuert-bereits erneuerte Badezimmer-2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten-2 Garagen + 2 KFZ-Außenstellplätze (+2 vor den Garagen)-Dachgeschoss kann zu einer eigenständigen 2 Zimmer Wohnung ausgebaut werden-großer Keller mit Partyraum und Sauna-das Objekt ist komplett BEZUGSFREI..!!!Eine der vorhandenen Öl-Zentralheizungen muss demnächst erneuert werden, was jedoch in Absprache mit dem neuen Käufer erfolgen sollte. (Ein entsprechenden Angebot liegt aber bereits vor)