Interessante KAPITALANLAGE - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, auf 2 Häuser verteilt, befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage, im Westen von Schwabach, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, nahe dem SC 04 Sportpark. Sehr gute Verkehrs- bzw. Autobahnanbindung (A 6) durch die nur 1 km entfernte BAB-Anschlussstelle "Schwabach-West".Desweiteren eine ideale Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die 250 Meter entfernte Bushaltestelle "Am Steinernen Brücklein" (Buslinien 607 +622)Optimale Einkaufsmöglichkeiten durch den naheliegenden und sehr gut sortierten EDEKA-Markt (300 Meter).

Die gepflegte und solide Wohnanlage wurde 1965/1966 in Massivbauweise gebaut.Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (rechts) hat einenschönen Balkon und ist in einem guten Zustand.In der Wohnung wurden 2024 bereits neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut.Die Gase-Etagenheizung wurde ebenso bereits vor einigen Jahren erneuert.Die Einheit ist seit Juni 2008 zuverlässig vermietet.Die monatliche Kalt-Miete beträgt aktuell 475,-- zzgl. Nebenkosten.Die Mieter sind jedoch bereits auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung und planen in absehbarer Zeit ausziehen.Bei Neuvermietung kann realistisch mit einer monatlichen Netto-Miete von EUR 650,- bis EUR 750,- kalkuliert werden, was dann einer durchschnittlichen und sehr interessanten Rendite von etwa 5% entspricht.

-Massivhaus-voll unterkellert-Gas-Etagenheizung-neue weiße Kunststoff-Fenster mit Rollos (2024)-Laminatböden-Badezimmer mit Fenster und Badewanne-separates WC-schöner Balkon-Kellerabteil-aktuell vermietet mit monatlich EUR 475,-- zzgl. EUR 100,-- Neko.-Vorauszahlung(die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung)