Aber bitte mit Garten :) Wunderschöne, komfortable, hausgroße ETW mitten in Frohnhausen

Die ca. 120 m² große Wohnung, die in einem nur vier Parteien umfassenden Haus liegt, ist ein wirklicher Glücksfall! Sie hat mit ihrem großzügigen Raumangebot nicht nur ein ideales, ganz familientaugliches Konzept, sondern auch eine ideale Lage für eine Familie. Das Haus liegt im Viereck Frohnhauser-/Kohlrausch-/Pütz-/Wattenbachstraße und von hier aus sind alle Wege - egal wohin - kurz! Das gilt für Schulen, Kindergarten, Kindertagesstätte oder den Anschlüssen an den Öffentlichen Personennahverkehr zu den weiterführenden Schulen. Dieser Teil von Frohnhausen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mülheim, bietet viele Vorteile: Der Frohnhauser Markt und die Berliner Straße rund um den Gervinusplatz bieten umfangreiche Einkaufs- und Gastronomie-Angebote. Das Rhein-Ruhr-Zentrum, das Universitätsklinikum sowie der lebhafte Stadtteil Rüttenscheid sind mit kurzem Weg erreichbar. Diverse Grünflächen wie der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus- oder der Alfredspark bieten viele Möglichkeiten zum Abschalten. Mehrere Grundschulen, Realschulen, ein Gymnasium und Berufskollegs ergänzen das Rundum-Sorglos-Paket. Außerdem sind die Anbindungen an die Autobahnen in die umliegenden Großräume perfekt.

Kommen wir noch einmal zurück auf den Anfang des Exposé-Textes: Wo findet man ein so großzügiges Raumkonzept mit richtig tollem Garten, einem sehr modernen Outfit aus einem Guss, das harmonisch abgestimmt ist und sich in einem tadellosen Zustand befindet?! Die hochwertige Ausstattung in sanften, hellen Tönen, konsequent kombiniert mit warmen Holztönen, gibt diesem Zuhause eine wunderschöne Großzügigkeit und Ruhe. Den Garten mit so viel Fläche, Sonne und Atmosphäre traut man dem Haus auf den ersten Blick gar nicht zu. Ein echtes Highlight und ein Lieblingsplatz für die ganze Familie und für Freunde. Der Alltagsablauf ist dank einer vollständigen Infrastruktur ganz in der Nähe herrlich unkompliziert und stressfrei für jedes Familienmitglied zu regeln und genau das gilt auch für den Einzug, die nette Hausgemeinschaft und das sehr gut überschaubare Budget, weil eben - als die jetzige Eigentümerfamilie hier eingezogen ist - alles bis ins Detail mit Liebe und gutem Geschmack "gemacht worden" ist!

Hochwertiges Vinylparkett in heller Holzdielenoptik in der gesamten Wohnung einschließlich des Raumes im Kellergeschoss, glatt geputzte, weiß gestrichen Wände, moderne, weiße Landhaustüren. Chice, weiße Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, großer Elternschlafbereich mit Platz für einen Home-Office-Platz, großes, attraktives Bad mit Dusche und großer Wanne im Retro-Look, ein zusätzliches Gäste-WC. Deckendownlights im Eingangsbereich und im Bad, schöne Fensterlösungen für viel Licht und gute Stimmung in der Wohnung. Zur Straßenseite mit elektrisch betriebenen Rollläden. Gaszentralheizung. Toller, großer, ebener Garten mit Rasenspielfläche, Platz für Spielgeräte und einer großen, überdachten Gartenterrasse.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 120 m² zzgl. NutzflächenWohngeld:315,00 EUR laufende Kosten zzgl. 98,79 EUR Wohngeld jährlich inkl. HeizkostenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1954, Haussanierung in 2002, sehr guter, gepflegter Zustand. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 24.04.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 93,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser

Erdgeschoss: Großzügiges, freundliches Ankommen in einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein zur Terrasse und zum Garten orientierter Lebensbereich mit in offener Lösung integrierter Küche sowie drei großzügig, dimensionierte Räume, zwei mit ca. 15 m² Wohnfläche und das dritte mit ca. 20 m² Wohnfläche, sowie ein großes Familienbad. Kellergeschoss: Eine große Diele und ein ca. 14 m² großer, weiterer Raum.