Breitscheider Blickfang! Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage & Traumgarten

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wird von einem schönen, großen Vorgarten sowie einem ca. 40m langen Mäuerchen umgeben. Es liegt in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnlage im Bereich An der Hoffnung / Mintarder Weg in Breitscheid. Das Schloss Linnep ist fußläufig zu erreichen. Ein weitläufiges grünes Erholungsgebiet schließt sich unmittelbar an die ruhige, sehr gepflegte Wohnstraße an. Viele Breitscheider nutzen dies für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen und Fahrradfahren. Gleichzeitig lebt man hier aber nicht nur sehr ruhig und grün, sondern auch zentral. Alles, was einen unkomplizierten Alltag erleichtert, ist schnell erreichbar. Sei es Kitas, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Tennisclub oder weitere Sportvereine. Die Anbindung an ÖPNV und das Autobahnnetz ist ideal. Die Nähe zu Lintorf, Hösel, der Ratinger Altstadt sowie schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Landeshauptstadt sowie auch in den Süden nach Essen und Mülheim eröffnen zahlreiche Arbeits- und Bildungs- sowie Kulturmöglichkeiten. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar. Von Breitscheid lässt sich das charmante, ländlich geprägte Lintorf unkompliziert in ca. 5 Autominuten erreichen. Es gehört zu den beliebtesten Ratinger Stadtteilen und zeichnet sich durch idyllische Atmosphäre mit Fachwerkhäusern und grüner Umgebung aus. Es bietet ein attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, hochwertigem Einzelhandel und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem werden hier auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Sportvereine, ein hervorragendes Allwetterbad vorgehalten. Nicht zuletzt runden regelmäßige Feste das Lintorfer Alltagsangebot ab. Die Stadt Ratingen ist in ca. zehn Minuten Autofahrt bzw. Busfahrt erreichbar. Ihr historischer Stadtkern hat bis heute seine mittelalterliche Prägung bewahrt. Innerhalb der historischen Stadtmauern pulsiert ein buntes Leben. Neben dem beliebten grünen Wochenmarkt mit Produkten von Selbsterzeugern aus der Region gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote, ein Museum sowie eine Stadt- und Eishalle. Natürlich bietet die größte Stadt im Kreis Mettmann auch Bildungsangebote sowie weiterführende Schulen. Nicht zuletzt wird das vielfältige Angebot der Stadt durch den Blauen See mit seiner Naturbühne ergänzt. Auch Essen-Kettwig ist bei vielen Breitscheidern besonders beliebt. Neben der guten Erreichbarkeit mit Auto und Bus sowie dem Angebot an weiterführenden Schulen bietet die "Perle an der Ruhr" vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wassersportangebote, Spazierwege, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätze, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- American Football- und Turnvereine, eine SwinGolf-Anlage sowie ein familienfreundliches Schwimmzentrum mit Hallen- und Freibad. Mit seiner historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars sowie dem beliebten Stausee besitzt es einen ganz besonderen Reiz.

Wir waren beeindruckt von diesem multivalenten Haus mit seiner selbstverständlichen Großzügigkeit, seinen perfekten Lichtverhältnissen und seinem wunderschönen Grundstück. In vielen Belangen kann dieses Zuhause vielfältige Wünsche erfüllen. Besteht der Wunsch nach Privatsphäre und Repräsentanz, erfüllt das Grundstück mit der breiten Straßenfront diesen bereits auf den ersten Blick. Öffnet man die Tür des Hauses, bestätigt sich dieser Eindruck auch im Inneren. Schon vom Entrée des Wohnbereichs fällt der Blick auf den außergewöhnlich schönen Garten. Deutlich spürbar ist zudem, dass auch der Außenbereich angenehme Privatsphäre, Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Zudem erfüllt das Haus auch den Wunsch nach Flexibilität. Mit sieben Zimmern bietet es ein großzügiges Raumangebot, ergänzt durch eine teils bereits umgesetzte Erweiterungsoption im Dachgeschoss. Es ist sowohl für eine große Familie geeignet, die Gäste-, Au-pair- und Home-Office-Zimmer wünscht, als auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen stimmig. Weiterhin eignet es sich auch für die Konzepte 'Leben und Arbeiten' oder auch 'Wohnen und Vermieten'. Die drei Ebenen sind eigenständig nutzbar und können unabhängig voneinander bewohnt werden, ohne sich gegenseitig zu stören. Vielleicht -oder gerade deshalb- ist auch eine Gesamtnutzung als EFH äußerst vorteilhaft und funktional. Letzteres wird auch durch das großzügig gestaltete Treppenhaus begünstigt, das die Ebenen architektonisch ansprechend miteinander verbindet. Die auch inhäusig begehbare Doppelgarage erfüllt zudem viele Wünsche.

Heller Marmorboden in den Eingangsbereichen des Treppenhauses und der Wohnebenen. Eine geschwungene, großzügige Marmortreppe verbindet die Ebenen. Echtholzparkettböden im großen Verbund im Erdgeschoss sowie im Wohn-Essbereich des Obergeschosses. Großzügige Räume und entsprechend große Fenster sorgen für viel Licht im Gebäude. Zudem verfügt das Haus über Echtholztüren, teils doppelflügelig mit Bogen und Schmuckglas, sowie drei Tageslichtbäder (zwei im Stil der Sechziger, eines im Look der Neunziger). Zusätzlich je ein Gäste-WC im EG und OG. Eine bodentiefe Schiebetüranlage über die gesamte Raumbreite des Wohnbereichs eröffnet den Zugang zur Terrasse und zum Garten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sorgt eine großzügige Fensterfront mit tiefgezogener Fensterbank für viel Licht im Wohnbereich. Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen, parkähnlichen und gepflegten Grundstück und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Rückfront des Hauses. Der Garten umschließt das Gebäude und bietet großzügige Rasenflächen, schöne Blumenbeete sowie alte Baum- und Strauchbestände. Hinzu kommt eine sehr große Doppelgarage, die inhäusig sowie vom Garten begehbar ist und viel Platz bietet. Dort können bequem zwei Autos nebeneinander abgestellt werden und es bleibt noch genügend Platz für Fahrräder, Gartenutensilien etc. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt. Eine Umstellung auf Photovoltaik und Wärmepumpe erscheint möglich und eine Gasheizung lässt sich aufgrund der Gasanschlussleitung in der Straße gut realisieren. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 257 m² zzgl. zum Teil bereits wohnlich ausgebauten und zum Ausbau vorbereiteten 99 m² Nutzflächen im Dachgeschoss Baujahr / Zustand / Energieausweis: Das Haus wurde 1961 erbaut und ist seither im Familienbesitz. Es wurde liebevoll gepflegt und unterhalten. In einigen Bereichen wurden Erneuerungen vorgenommen (u. a. Fenster, Dachausbau und Dachisolierung, Keller- und Fassadendämmung zur Wetterseite). In anderen Bereichen besteht noch Handlungsbedarf (Elektrik, Bäder). Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.06. liegt vor, Ölheizung aus 1998, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 219,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Erdgeschoss: Ein helles, repräsentatives Treppenhaus begrüßt den Besucher und führt in den Wohnbereich. Es folgt ein quadratisches Entrée mit großem bodentiefem Fenster, Garderobe und Tageslicht-WC. Zur Garten- und Terrassenseite hin schließt sich der ca. 50 m² große Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren an. Die geräumige Küche verfügt über einen seitlichen Zugang zum Garten. Darüber hinaus gehören zwei weitere helle Zimmer zum Erdgeschoss -eins davon mit Gartenblick– sowie einem Tageslicht-Wannen-Duschbad, das zur ruhigen Wohnstraße ausgerichtet ist. Obergeschoss: Das OG hat denselben Grundriss wie das Erdgeschoss. Abweichend ist der sich an die Küche anschließende Balkon sowie die Wendeltreppe, die zu einem kleinen Gartenteil führt. Dachgeschoss: Das DG verfügt über eine Diele mit Fenster, ein helles Gästezimmer, einen begehbaren Kleiderraum sowie ein Tageslicht-Wannen-Duschbad. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein sehr heller großzügiger, bereits isolierter und bis in den Giebel geöffneten Raum mit mehreren Velux- und Studiofenstern. Kellergeschoss: HW-, Technik-, Vorrats- und Abstellräume. Das Haus ist vollständig unterkellert.