5,17 % Rendite! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Speyer!

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage der Dom- und Kaiserstadt Speyer, in einem gewachsenen Stadtgebiet mit einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Adenauerpark, der mit seinen Grünflächen und altem Baumbestand eine attraktive Möglichkeit zur Naherholung bietet. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für zusätzliche Mobilität.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten. Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert und insbesondere bei Mieterwechseln aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

- Überarbeitung der elektrischen Installationen
- Modernisierung der Badezimmer
- Erneuerung bzw. Aufarbeitung von Boden- und Wandflächen
- Erneuerung der Gasetagenheizungen (2017,2021,2022)
- Nachträgliche Dämmung des Daches

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1993. Das Dach wurde überprüft und befindet sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand. Daher wurde auf eine vollständige Neueindeckung verzichtet und stattdessen eine nachträgliche Dämmung vorgenommen.

Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die vierte Wohnung (3 ZKB) im 1. OG wird aktuell für Besichtigungen freigehalten und bietet Potenzial für eine erneute Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohnung war bereits zuvor für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 € vermietet. Bei vollständiger Vermietung wird für das Gesamtobjekt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.240 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 50.880 € kalkuliert.

Erdgeschoss: 2 ZKB ca. 77 m² - vermietet - Kaltmiete: ca. 1050,00 €
1. Obergeschoss: 3 ZKB ca. 105 m² - aktuell frei - Kaltmiete ca. 1200,00 €
2. Obergeschoss 4 ZKB ca. 105 m² - vermietet - Kaltmiete ca. 1200,00 €
Dachgeschoss: 2 ZKB ca. 61 m² - vermietet - Kaltmiete ca. 790,00 €

Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche erfolgt durch die Mieter anhand eines bestehenden Reinigungsplans. Eigene Stellplätze und Balkone sind nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Gebäude.

Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich die Immobilie auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die derzeit freie Wohnung kann selbst bezogen werden, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen