Maisonette-Wohnung mit offener Galerie, Dachbalkon und vielseitigem Raumangebot

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Eppelheim, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Heidelberg. Die beliebte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur mit der Nähe zu einer der bekanntesten Universitätsstädte Deutschlands. Besonders die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Freizeitangebot machen Eppelheim zu einem gefragten Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Heidelberg. Sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die Stadtteile Pfaffengrund, Wieblingen und Bahnstadt sind gut erreichbar. Damit profitieren Bewohner von den zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der Universitätsstadt, ohne auf die Vorzüge des Wohnens in einer kleineren Stadt verzichten zu müssen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Straßenbahnlinie 22 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heidelberg mit Anschluss an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Gemeinden und sorgen für zusätzliche Mobilität. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zu den Autobahnen A5 und A656 besonders attraktiv. Über diese lassen sich die umliegenden Wirtschaftszentren wie Mannheim, Schwetzingen und weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sichergestellt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus bietet Eppelheim eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften, die zu einem lebendigen und angenehmen Wohnumfeld beitragen.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort ebenfalls ausgezeichnete Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie unterschiedliche Schulformen sind direkt in Eppelheim vorhanden. Neben Grundschulen stehen unter anderem eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium zur Verfügung. Weiterführende Bildungsangebote sowie die renommierte Universität Heidelberg mit ihren verschiedenen Fakultäten und Forschungseinrichtungen sind durch die Nähe zu Heidelberg ebenfalls gut erreichbar. Damit ist die Lage auch für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Beschäftigte der zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen der Region interessant.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Eppelheim einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen, ein Hallenbad sowie vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Grünflächen sowie die gut ausgebauten Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Neckar, der Heidelberger Stadtwald und die Ausläufer des Odenwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und sportliche Unternehmungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus hoher Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender regionaler Anbindung. Ob für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Heidelberg oder Mannheim, junge Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen - Eppelheim bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente über zwei Ebenen. Mit ihrem offenen Wohnkonzept, den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und der charakteristischen Galerie bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Individualität und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Die weitläufige Fensterfront sorgt für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Dachbalkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem gemütlichen Abendessen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag - hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich der Essbereich mit offener Küche an. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen eine kommunikative Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Gleichzeitig ermöglicht die offene Gestaltung eine flexible und individuelle Einrichtung der verschiedenen Wohnbereiche.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Während sich eines der Zimmer hervorragend als gemütliches Elternschlafzimmer eignet, kann das zweite je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung sowohl Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleinen Familien ein komfortables und flexibel nutzbares Zuhause. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das besondere Highlight der Wohnung ist zweifellos die offene Galerie, die über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Durch die Verbindung der beiden Wohnebenen entsteht ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Galerie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich beispielsweise hervorragend als ruhiger Homeoffice-Bereich, gemütliche Leseecke, kreativer Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort. Gerade für Berufstätige, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, stellt dieser zusätzliche Bereich eine attraktive Ergänzung zum klassischen Wohnraum dar. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich mit einer Wand zu trennen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu errichten. Ein angrenzender Abstellraum bietet darüber hinaus praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzliche Ordnung.

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

- Attraktive Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fensterfront mit Zugang zum Dachbalkon
- Offene Küche
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer auf der unteren Wohnebene
- Offene Galerie mit loftartigem Raumgefühl
- Wendeltreppe zur Galerie
- Galeriebereich ideal als Homeoffice nutzbar
- Praktischer Abstellraum auf der Galerieebene
- Zugeordneter Pkw-Stellplatz

SonstigesHaftungsauschluss:
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