Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Gräfenhainichen liegt in einer wirtschaftlich gut angebundenen und landschaftlich reizvollen Region im zentralen Mitteldeutschland zwischen den Metropolen Leipzig und Berlin.Im näheren Umfeld prägen vor allem das Naherholungsgebiet Dessau-Wörlitzer Gartenreich mit seinen historischen Parkanlagen und Schlössern sowie die idyllische Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Dübener Heide und das Ferropolis-Gelände am Gremminer See das Freizeitangebot.Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lutherstadt Wittenberg in ca. 25 km, Dessau-Roßlau in ca. 20 km und Leipzig in ca. 50 km Entfernung. Die A9 mit der AS Dessau-Ost ist in ca. 17 km erreichbar. Vom Bahnhof Gräfenhainichen bestehen regelmäßigen Verbindungen den S-Bahn-Linien S2 sowie S8 Richtung Leipzig (Fahrtzeit ca. 40 Minuten) und nach Lutherstadt Wittenberg (Fahrtzeit ca. 17 Minuten). Der Bahnhof ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt.Das Objekt befindet sich nordöstlich des Stadtkerns in einer ruhigen Wohnlage. Im Ort gibt es diverse Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Apotheken und Ärzte, so dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden sind.

Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1900, 2-geschossig, nicht ausgebauter Dachboden, teilweise unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Beheizung ehemals über Einzelöfen (defekt), einfache und veraltete Elektrik und Sanitärausstattung (überwiegend nicht mehr nutzbar), alte Holzfenster. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage. Lage im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (§ 1 Abs. Nr. 1 BauNVO). Aufteilung: EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, 3 Zimmer und Küche. OG: Flur mit Zugang zum Dachgeschoss, 5 Zimmer, Durchgangszimmer und Bad. DG: nicht ausgebauter Dachraum.Das Haupthaus ist durch einen Verbindungsbau (Dach eingestürzt ggfs. auf Abriss) mit einem eingeschossigen Hofgebäude (DG nicht ausgebaut) verbunden. Straßenseitig rechts befinden sich eine weitere Garage sowie ein 2-geschossiges Werkstattgebäude.Alle Gebäude weisen Feuchtigkeitsschäden auf und befinden sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Garten u.a. mit Obstbaumbestand.In den Gebäuden befinden sich alte Einrichtungsgegenstände, Hausrat und Sperrmüll. Eine Beräumung durch den Veräußerer erfolgt nicht.Erschließung: Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Telekommunikation angeschlossen.Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GModG.Katasterangaben: Gemarkung Gräfenhainichen, Flur 1, Flurstück 1071 mit ca. 1.511 m² und Flurstück 102/32 mit ca. 33 m²Wohnfläche: ca. 180 m², leerstehendBebaute Fläche (Nebengebäude): ca. 210 m² (grob geschätzt)Grundstücksgröße: ca. 1.544 m²

SonstigesDie angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 10. Dezember 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.MINDESTGEBOT: EUR 25.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %- bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %- bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen bzw. abonnieren. +++++++++++++++++++++++++Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m²Bezugsofort