Eigentumswohnung Nr. 185 - vermietet - Erbbaurecht

Der Berliner Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf liegt im Osten der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung sowie durchgrünten Wohnhöfen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Landschaftspark Wuhletal mit dem Fluss Wuhle, der umfangreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Ebenfalls im nahen Umfeld liegen die Gärten der Welt am Kienberg sowie das Schloss Biesdorf mit seinem historischen Schlosspark.Die Entfernung zum Stadtzentrum Berlin (Alexanderplatz) beträgt ca. 15 km über die Bundesstraße B1/B5. Die Stadt Strausberg liegt ca. 24 km östlich und Frankfurt (Oder) ca. 80 km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an den Berliner Ring ist die AS Berlin-Hellersdorf an der A10 in ca. 9 km Entfernung.Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord (Linie U5) liegt ca. 600 m entfernt. Der nächstgelegene S- und U-Bahnhof mit direktem Umstieg ist der Bahnhof Berlin Wuhletal in ca. 950 m Entfernung (S-Bahn-Linie S5 sowie U-Bahn-Linie U5). Fern- und Regionalbahnverbindungen sind am Bahnhof Lichtenberg in ca. 8 km erreichbar. Das Objekt befindet sich im südlichen Bereich des Ortsteils Hellersdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte (unter anderem Netto, Edeka, Rewe), Bäckereien, Apotheken und Allgemeinarztpraxen sowie Fachärzte befinden sich im direkten Umkreis von ca. 300 m bis 800 m. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls direkt im Ortsteil und sind innerhalb von ca. 500 m bis 1,5 km erreichbar. Mehrere Restaurants und Cafés runden die örtliche Infrastruktur ab.

Wohnanlage, Bj. ca.1984, Plattenbauweise (WBS 70 Typ Rostock), das Objekt wurde im Jahr 2022 als - Terrassenhaus Bansiner Straße 25/29 - in die Berliner Denkmalliste aufgenommen, 11-geschossig, bestehend aus insgesamt 209 Wohnungen. Die Anlage wurde ca. 1999 umfassend modernisiert und seitdem laufend instandgehalten und verfügt über einen Aufzug, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem ordentlichen Zustand. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 29.07.2098.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²·a), Baujahr 1984, Energieträger Nah-/Fernwärme, D.Katasterangaben: Gemarkung Hellersdorf, Flur 184, Flurstück 204Zum Aufruf kommt die im Wohnungserbbaugrundbuch eingetragene ETW Nr. 185 im 7. OG (lt. Teilungserklärung im 6.OG), bestehend aus:Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon (ca. 4 m²). Insgesamt einfache Ausstattung, renovierungsbedürftiger Zustand. Lt. Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.Hinweis: Es kommt eine weitere Eigentumswohnung (ID 3040) in der Bansiner Str. 27a zum Aufruf. Wohnfläche ca. 36,89 m², seit 01.01.2007 vermietetJahresnettokaltmiete ab 01.12.2026 ca. EUR 3.630,84Erbbauzins p.a. ca. EUR 371,04Miteigentumsanteil 28/10.000stelGrundstücksgröße ca. 6.225 m²

SonstigesDie angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 10. Dezember 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.MINDESTGEBOT: EUR 62.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %- bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %- bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen bzw. abonnieren. +++++++++++++++++++++++++Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.