Charmantes Wohnhaus in Blankenhagen – ca. 180 m² Wohnfläche, attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Blankenhagen im Landkreis Rostock und verbindet das angenehme Wohngefühl einer ländlich geprägten Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das gewachsene Ortsbild, die naturnahe Umgebung und die überschaubare Gemeinde bieten attraktive Voraussetzungen für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen.Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Betreuungseinrichtungen: Die Kindertagesstätte „Blankenhäger Spatzen“ und die Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Auch eine Hausarztpraxis ist direkt in Blankenhagen vorhanden. Für den täglichen Einkauf, weitere medizinische Angebote und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls im Ort.Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht die Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Mit dem Pkw sind die umliegenden Ortschaften sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur gut erreichbar. Die Hansestadt Rostock liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und zur Rostocker Heide. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.Insgesamt bietet Blankenhagen eine interessante Kombination aus dörflichem Charakter, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur wirtschaftlich bedeutenden Hansestadt Rostock – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen des städtischen Angebots profitieren möchten.

Dieses charmante Wohnhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1960 errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von ca. 532 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer an.Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charakter. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizungsanlage aus dem Jahr 1991.Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause für die eigene Familie – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.200 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 14.400 €.Bei einem Kaufpreis von 359.900 € ergibt sich auf Basis der derzeitigen Nettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 % p. a. vor Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten, laufender Bewirtschaftungskosten, möglicher Instandhaltungsaufwendungen und eines eventuellen Mietausfalls.Darüber hinaus besteht derzeit die Möglichkeit, dass das Mietverhältnis zum 01. März 2027 beendet wird und die Immobilie anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Hierzu befinden sich die Eigentümer aktuell in Gesprächen mit dem Mieter. Die hierfür erforderlichen Rahmenbedingungen werden derzeit noch verhandelt. Ein abschließendes Ergebnis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht vor.Weitere Einzelheiten zur möglichen Übergabe sowie zu den aktuellen Gesprächen erläutern wir Ihnen gerne persönlich im Rahmen eines kurzen Telefonats. Innenfotos können bei Interesse nachgereicht werden.