Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage in guter Wohngegend

Die Kleinstadt Penzlin liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, verkehrsgünstig zwischen Neubrandenburg und Waren (Müritz). Bekannt ist der Ort vor allem für die Alte Burg Penzlin mit ihrem Museum. Penzlin ist Grundversorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden und bietet eine solide Infrastruktur - ein wichtiger Faktor für eine stabile Mietnachfrage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Warener Chaussee, in zentraler Lage am Ortsrand. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Ein Supermarkt liegt direkt nebenan (ca. 50 m), ein weiterer ca. 500 m entfernt. Arztpraxen und eine Apotheke erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Drei Kitas befinden sich im Umkreis von ca. 400 bis 650 m, die Regionale Schule mit Grundschule "Johann-Heinrich-Voss" ca. 450 m entfernt.

Die Bushaltestelle "Warener Chaussee" ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der zentrale Busbahnhof in ca. 6 Gehminuten. Neubrandenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Waren (Müritz) in ca. 25 Minuten; die Autobahn A20 (Anschlussstelle Neubrandenburg-Ost) liegt ca. 30 Autominuten entfernt. Der Große Stadtsee mit Badestelle liegt nur ca. 800 m vom Haus entfernt.

Die gute Nahversorgung, die Schulen und Kitas vor Ort sowie die Nähe zu den Arbeitsmärkten Neubrandenburg und Waren machen die Lage für Mieter attraktiv - insbesondere für Familien, Paare und Senioren.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Penzlin - eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249,7 m².

Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge (Hausnummer 4 und 5) und umfasst folgende Einheiten:

Die größte Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 130 m² mit vier Zimmern. Ein Kamin im Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie die Mitnutzung von Garten, Schuppen und Carport machen sie besonders attraktiv für Familien und sorgen für eine langfristige Mieterbindung. Das Mietverhältnis besteht schon seit 2018.

Im Obergeschoss der Hausnummer 5 befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,7 m², ist seit 2013 zuverlässig an denselben Mieter vermietet ist; die Miete wurde 2025 angepasst. In den Dachgeschossen beider Hausnummern liegen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 39 m², die 2025 und 2026 neu vermietet wurden - zu Mieten von ca. 6,92 €/m² und ca. 7,49 €/m². So schätzen wir derzeit auch den Mietmarkt in Penzlin ein. Die beiden unteren Wohnungen sind als underrent zu betrachten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.472,00 €, das entspricht 17.664,00 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 248.700 € ergibt das ein Quadratmeterpreis von unter 1.000 € pro m² Wohnfläche. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 5,90 €/m². Die beiden Bestandsmieten im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen mit ca. 5,23 €/m² und ca. 5,52 €/m² deutlich unter den zuletzt erzielten Neuvermietungsmieten im Haus - hier besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenzial für künftige Mietanpassungen. Eine genaue Auflistung bekommen Sie in Form einer Mieterliste auf Anfrage.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung (1999) beheizt. Zum Grundstück gehören ein überdurchschnittlich gepflegter, blickgeschützter Innenhof mit überdachter Terrasse, ein Nebengelass, ein Carport, sowie ein Garten.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares, vollvermietetes Objekt mit stabilem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial suchen - sowohl als Einstieg in den Immobilienbestand als auch zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen inklusive Mieterliste zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Eckdaten gehört unter anderem folgendes:

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Baujahr 1936
- Zwei Hauseingänge (Hausnummer 4 und 5)
- Voll unterkellert
- Erdgeschosswohnung mit Kamin und Einbauküche
- Blickgeschützter Innenhof mit überdachter Terrasse
- Nebengelass und Garten
- Carport
- Sehr gute Anbindung

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesSie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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