Ihr neues Familienprojekt - Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial nahe Bützow

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage in Kurzen Trechow, einem Ortsteil der Gemeinde Bernitt im Landkreis Rostock. Die idyllische Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und dem nahe gelegenen Trechower See. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen abseits des städtischen Trubels.

Die Kleinstadt Bützow liegt nur ca. 6 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Bützow ist gut erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Über die nahe gelegene Autobahn A20 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rostock, Wismar und Lübeck.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Dieses 1981 errichtete Einfamilienhaus in Kurzen Trechow bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders interessant ist das Potenzial, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dem Haus einen modernen, persönlichen Charakter zu verleihen.

Bereits beim Betreten der Hauptetage empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ein besonderes Potenzial bietet die von hier aus zugängliche Dachfläche der ehemaligen Garage. Auf ca. 20 m² könnte eine attraktive Dachterrasse entstehen. Ein zusätzlicher Stahlträger wurde bereits durch den Eigentümer eingebaut. Die bauliche und baurechtliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen. Ein separater Essbereich, die angrenzende Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzen das Raumangebot. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur ergänzen diese Ebene und schaffen einen separaten Rückzugsbereich für die Familie.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und beherbergte früher eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum, ein Waschraum und großzügige Lagerflächen. Die frühere Einliegerwohnung eröffnet interessante Perspektiven, beispielsweise für Gäste oder als zusätzlicher privater Rückzugsbereich. Eine erneute eigenständige Wohnnutzung wäre baurechtlich zu prüfen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994, wobei in den vergangenen Jahren nahezu ausschließlich mit Holz geheizt wurde. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern zur Verfügung.

Das ca. 957 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich persönliche Wünsche verwirklichen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1981
- Ca. 133 m² Wohnfläche
- Ca. 957 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer
- Insgesamt 5 weitere Zimmer, davon 1 Zimmer in der ehemaligen Einliegerwohnung
- Zugang zur Dachfläche der ehemaligen Garage
- Potenzial für eine ca. 20 m² große Dachterrasse (Umsetzbarkeit zu prüfen)
- Kellergeschoss mit ehemaliger Einliegerwohnung
- Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne im Einliegerbereich
- Heizungsraum und Waschraum
- Mehrere Lager- und Abstellräume
- Ölheizung, Baujahr 1994
- In den vergangenen Jahren überwiegend mit Holz beheizt
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zisterne mit ca. 30.000 Litern Fassungsvermögen
- Ehemalige Garage mit nachträglich eingebautem Stahlträger
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial im Innenbereich

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